Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 324 m²
Prostějov, Čechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
147 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 4+kk s garáží, bazénem a terasou – Habrová 470/36, Prostějov.
Exkluzivně nabízíme k prodeji nadstandardní řadový rodinný dům v žádané lokalitě Prostějov – Čechovice, na ulici Habrová 470/36. Dům zaujme promyšlenou dispozicí, moderním otevřeným prostorem, krásně upravenou zahradou a výbornou dostupností do centra města.
Dispozice domu:
Přízemí:
vstupní chodba
samostatné WC
prostorný obývací pokoj s krbem
jídelna
kuchyně
přímý vstup na zahradu
Patro:
2 ložnice
pracovna s vestavnou šatní skříní
koupelna se sprchovým koutem a WC
Parametry:
užitná plocha domu: 120 m²
zastavěná plocha: 60 m²
parcela: 138 m²
zahrada: 160 m²
garáž: 26 m²
terasa nad garáží
bazén z betonu
okrasně a botanicky upravená zahrada s posezením
Přednosti nemovitosti:
klidná a vyhledávaná lokalita
moderní dispozice 4+kk
garáž a další venkovní prostor pro parkování
vjezd na zahradu
zahrada s bazénem, krbem a saunou
nízké náklady na bydlení
venkovní rolety na dálkové ovládání
alarm
PENB nedodán.
Dům nabízí komfortní bydlení bez dalších investic pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a kvalitní zázemí v jedné z nejžádanějších částí Prostějova.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (108250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha zahrady (m²): 235
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
834 m
MHD
183 m
školka
158 m
lékař
1128 m
pošta
178 m
restaurace
180 m
škola
222 m
obchod
782 m
vlak
3032 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 14.09.2026 | 13.50 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
108 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.56 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.63 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 542 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.28 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Čechovice)
- Nádraží
- 2984 m
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.99 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.50 mil. |
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |