Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 324 m²
Prostějov, Čechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 4+kk s garáží, bazénem a terasou – Habrová 36, Prostějov
Nabízíme k prodeji nadstandardní řadový rodinný dům v žádané lokalitě Prostějov – Čechovice, na ulici Habrová. Dům zaujme promyšlenou dispozicí, moderním otevřeným prostorem, krásně upravenou zahradou a výbornou dostupností do centra města. Adresa odpovídá lokalitě Habrová 470/36 v části Čechovice.
Dispozice domu
Přízemí:
vstupní chodba
samostatné WC
prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní
přímý vstup na zahradu
Patro:
2 ložnice
pracovna s vestavnou šatní skříní
koupelna se sprchovým koutem a WC
Parametry
užitná plocha domu: 120 m²
zastavěná plocha: 60 m²
parcela: 138 m²
zahrada: 160 m²
garáž: 26 m²
terasa nad garáží
bazén z betonu
okrasně a botanicky upravená zahrada s posezením
Přednosti nemovitosti
klidná a vyhledávaná lokalita
moderní dispozice 4+kk
garáž a další venkovní prostor pro parkování
soukromá zahrada s bazénem
terasa nad garáží vhodná pro relaxaci
nízké náklady na bydlení
venkovní rolety na dálkové ovládání
alarm
ideální rodinné bydlení bez dalších investic
Dům nabízí komfortní bydlení pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a kvalitní zázemí v jedné z nejžádanějších částí Prostějova.
Kupní cena
14 500 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (115833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha zahrady (m²): 235
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
834 m
MHD
183 m
školka
158 m
lékař
1128 m
pošta
178 m
restaurace
180 m
škola
222 m
obchod
782 m
vlak
3032 m
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.11 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 572 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.28 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Čechovice)
- Nádraží
- 2984 m
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |