Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 452 m²
Želeč · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moderní přízemní novostavbu rodinného domu v obci Želeč. Dům je řešen jako dřevostavba o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 100 m² a stojí na pozemku o velikosti 452 m². Právě zde se otevírá velký potenciál – budoucí majitel si může vytvořit zahradu, terasu, venkovní posezení, krb či zahradní domek přesně podle svého životního stylu. Stejně tak interiér domu nabízí prostor pro doladění detailů, vybavení i atmosféry domova dle individuálních preferencí.
Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (37,32 m²), který tvoří přirozené srdce celého domu a navazuje přímým vstupem na terasu. Dispozice dále nabízí tři samostatné pokoje (11,20 m², 10,56 m² a 13,30 m²), koupelnu s vanou a sprchovým koutem (7,60 m²), samostatné WC (2,0 m²), zádveří (5,73 m²), chodbu (6,63 m²) a technickou místnost (6,45 m²).
Dům je navržen s důrazem na moderní technologie, úsporu energií a komfort bydlení. Samozřejmostí je podlahové vytápění v celém domě a tepelné čerpadlo. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodovod. Součástí dokončení nemovitosti bude i úprava venkovních ploch – před domem vznikne praktická zpevněná plocha ze zámkové dlažby a dvorní část bude oplocena, což zajistí budoucím majitelům komfort, soukromí a připravený základ pro finální podobu zahrady dle vlastních představ.
Obec Želeč se nachází v okrese Prostějov s dobrou dostupností do okolních měst – Prostějov (20 km), Vyškov (15 km), Olomouc (35 km) a Brno (47 km). V obci najdete základní občanskou vybavenost – kulturní dům, knihovnu, mateřskou školu či sportovně-rekreační areál s koupalištěm. Další služby jsou dostupné v okolních obcích do 10 minut jízdy. Aktivní komunitní život doplňují místní spolky a kulturní akce.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají novostavbu bez kompromisů a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Součástí našich služeb je také kompletní finanční poradenství.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (68548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 207
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
48 m
školka
118 m
lékař
2824 m
pošta
2754 m
restaurace
2747 m
škola
2779 m
vlak
2912 m
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 750 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.66 mil. Pozemek 452 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m
- Nádraží
- 3292 m (Chvalkovice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |