Prodej rodinného domu 630 m², pozemek 574 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 83 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný rodinný dům v Prostějově na ulici Olomoucká, který díky své dispozici a celkové užitné ploše přibližně 630 m² nabízí široké možnosti využití. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním, vybudování několika samostatných bytových jednotek nebo jako zajímavá investiční příležitost.
V přízemí domu se nacházejí velkorysé prostory bývalé restaurace. Ty lze podle potřeb nového majitele znovu využít pro gastronomický provoz, obchod, kanceláře, služby, sídlo společnosti nebo je přebudovat na další obytné jednotky.
V patře se rozprostírá krásný a prostorný mezonetový byt o dispozici 6+kk. Nabízí dostatek místa i pro početnější rodinu, dvě koupelny a velkou terasu, která vytváří příjemné místo pro odpočinek a posezení.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 574 m² a nachází se ve výborném technickém stavu. Každé podlaží má vlastní plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev vody. Teplo je rozváděno prostřednictvím ústředního topení, díky čemuž lze provoz jednotlivých částí domu efektivně řídit samostatně.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• celková užitná plocha přibližně 630 m²
• pozemek o výměře 574 m²
• možnost vícegeneračního bydlení
• prostorný mezonetový byt 6+kk
• dvě koupelny a velká terasa
• rozsáhlé prostory bývalé restaurace
• možnost spojení bydlení s podnikáním
• samostatné vytápění jednotlivých podlaží
• výborný technický stav
• široký investiční a dispoziční potenciál
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají skutečně velkorysý dům s možností dalšího rozvoje. Nabízí prostor pro komfortní rodinné bydlení, podnikatelské aktivity i budoucí přestavbu podle vlastního záměru.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.70 mil. Kč (26508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 630 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 294
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
72 m
školka
277 m
lékař
271 m
pošta
838 m
restaurace
211 m
škola
406 m
obchod
477 m
vlak
497 m
Odhad reálné ceny
20.84 mil. Kč
rozpětí 15.77 mil. – 26.09 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
16.34 mil. · váha 16 %
Model z dat
23.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
20.66 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
29.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 938 Kč/m² → 16.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.62 mil. Kč (rozpětí 15.27 mil. Kč – 35.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 21.23 mil. Kč (2268 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 20.38 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Olomoucká)
- Nádraží
- 509 m (Prostějov místní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |