Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 280 m²

Čehovice, Čehovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji dům v Čehovicích, jen 10 km od Prostějova. Dům má jednu bytovou jednotku o dispozici 2+1. Součástí domu je i vjezd na malý pozemek. Za vstupem do domu je dlouhá chodba. Z té se vstupuje do ložnice. Na druhé straně chodby je větší obývací pokoj, ze kterého je vstup do kuchyně, která má okno do malé společné zahrádky s vedlejším domem.  Kuchyně je průchozí do chodby. Koupelna ( sprchový kout a toaleta jsou za kuchyní v samostatné místnosti). V domě je jako podlaha dlažba. Okna jsou plastová. Dům, je odizolován, není však zateplený. Vytápění je řešeno prostřednictvím plynového kotle. komín je vyvložkovaný. Z chodby je ještě vstup do technické místnosti, která je využívaná jako úložný prostor. Půdní prostor je po celé části pochozí. Vstupuje se do něho z prostoru garážového místa. Dům je napojený na obecní vodovod. odpady jsou svedeny do septiku. Za domem je menší uzavřená zahrádka - dvorek, který je vlastněn společně se sousedním domem ( ID1/2). Dům má vystavený PNEB (F). Dům je suchý. V každém případě nový vlastník bude muset počítat s celkovou rekonstrukcí, které se určitě nevyhne. S návrhem financování Vám rádi pomůžeme. Ev. číslo: 28002.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (23355 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 280 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tomas-nosek-mba-reality-11

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž sklep topení: Jiné typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 5312 m MHD 235 m školka 41 m lékař 2139 m pošta 2108 m restaurace 1985 m škola 2105 m obchod 5312 m vlak 1196 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 3.36 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 13 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 104 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.62 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m
Nádraží: 1461 m (Bedihošť)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno