Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 320 m²
Mostkovice, Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete dokončit podle vlastních představ? Nebo investiční příležitost s možností vytvoření dvou samostatných bytových jednotek? Právě jste ji našli.
PŘI RYCHLÉM JEDNÁNÍ JE MAJITEL OCHOTNÝ SLEVIT.
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na ulici Ohrozimská v oblíbené obci Mostkovice u Prostějova, která je vyhledávaná především díky skvělé dostupnosti do Prostějova, občanské vybavenosti a blízkosti Plumlovské přehrady. Obec nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do města i přírody.
Dům prošel v roce 2006 zásadní přestavbou, kdy byla realizována přístavba druhého podlaží, zároveň proběhla výměna krovů a střešní krytiny včetně taškové střechy. Nemovitost tak nabízí pevný základ pro dokončení moderního vícegeneračního bydlení nebo investičního projektu.
Dispozičně je dům řešen jako 2x 2+kk s možností vytvoření dvou samostatných bytových jednotek s vlastním vstupem, což otevírá široké možnosti využití. Ideální například pro:
- vícegenerační bydlení,
- kombinaci vlastního bydlení a pronájmu,
- investiční záměr se dvěma nájemními jednotkami,
- případně bydlení s podnikáním.
Spodní část domu je aktuálně ve fázi rekonstrukce, díky čemuž má nový majitel možnost dokončit interiér přesně podle svého vkusu a standardu. Velkou výhodou je, že součástí prodeje je již nakoupený materiál pro podlahové vytápění a také nové spotřebiče, což může výrazně ušetřit čas i další investice.
Horní patro je obyvatelné a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení již během dokončovacích prací. Dům disponuje plastovými okny, rozvody elektřiny byly částečně modernizovány a nemovitost působí velmi solidním dojmem z hlediska budoucího potenciálu.
Součástí domu je také uzavřený dvůr a zahrada s hospodářskými přístavky, které mohou sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo prostor pro další realizaci. Dům není podsklepený.
Nemovitosti tohoto typu jsou dnes zajímavé nejen pro rodiny, které hledají větší prostor za rozumné peníze, ale také pro investory, kteří vidí potenciál v rozdělení domu na dvě samostatné jednotky a následném pronájmu.
Pokud hledáte dům s charakterem, možností vlastního dokončení a zajímavým investičním potenciálem v žádané lokalitě nedaleko Prostějova, rád Vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (24312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
2144 m
MHD
249 m
školka
458 m
lékař
322 m
pošta
263 m
restaurace
959 m
škola
562 m
obchod
2746 m
vlak
4222 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -15.4 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
24 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
3.58 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 239 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.35 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 17:32
Řadový rodinný dům v Mostkovicích s potenciálem rozdělení na dvě jednotky a částečně proběhlou rekonstrukcí. Spodní část vyžaduje dokončení interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada, hospodářské přístavky
- nutne investice
- dokončení interiéru spodní části domu
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Mostkovice, ObÚ)
- Nádraží
- 4178 m (Kostelec na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |