Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 85 m², Kovářská

Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

53 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.55 mil. Kč (100588 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 156 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: A K nastěhování: 20. 1. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha zahrady: 863 m² Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 85 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 094-NP06513

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.55 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.55 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.55 mil. Kč

100 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

5.16 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 7.01 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.81 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 490 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Kovářská, ObÚ)
Nádraží: 1355 m (Kovářská městys)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno