Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 539 m²
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní RD s hospodářským přístavkem a menší zahradou v obci Soběsuky, místní části města Plumlova, 10 km od Prostějova a nedaleko Plumlovské přehrady.
Celková výměra parcely je 539 m2, zastavěná plocha s nádvořím 283 m2, užitná plocha cca 173 m2. Parcela má nepravidelný tvar.
RD o dispozici 6+1 má 2 nadzemní podlaží, je nepodsklepený a je určen ke kompletní rekonstrukci. Dům je ze smíšeného zdiva, bez izolace domu, střecha sedlová nezateplená, krytina pálená taška, oplechování pozink, krov původní, stropy dřevěné trámové, okna dřevěná, podlahy betonové, dřevěné.
Dům je v přízemí rozdělený vstupní chodbou, vlevo jsou 2 průchozí pokoje a menší kuchyň, vpravo 1 velký pokoj s kotlem na tuhá paliva. V patře další 3 neprůchozí pokoje a vstup na půdu. Na dům navazuje přistavěná přízemní přístavba do dvora, kde se nachází vlevo sklad dřeva, uprostřed veranda, vpravo koupelna (el. bojler) a samostatné WC.
IS – el. ,plyn, vlastní studna, obecní kanalizace, obecní vodovod. Vytápění – lokální, kotel na tuhá paliva, ohřev vody el. bojler.
Za domem travnatý dvorek, po pravé straně domu zahrada. Pozemek oplocen. Parkování v boční ulici vedle domu.
Možnost využít dům pro dvougenerační bydlení, popř. spojit bydlení s podnikáním.
V obci autobus, restaurace, hřiště. Další obč. vybavenost ve městě Plumlov (1,5 km).
Volné ihned. Cena vč. právního servisu a provize RK.
Kompletní informace o stavu nemovitosti obdržíte u makléře, veškeré uvedené údaje jsou pouze informativní
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (16127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-moravia
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
35 m
školka
273 m
lékař
218 m
pošta
94 m
restaurace
28 m
škola
189 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 034 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.52 mil. Pozemek 539 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Plumlov)
- Nádraží
- 5944 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |