Prodej chalupy 142 m², pozemek 1048 m²
Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — V objektu jsou patrné projevy zemní vlhkosti.
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 se zahradou v obci Chvalčov, na úpatí Hostýnských vrchů.
Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě vyhledávané pro klidné prostředí, blízkost přírody a široké možnosti celoroční rekreace.
Díky své poloze představuje zajímavou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití.
Dům není podsklepen. Půdní prostor slouží jako skladovací zázemí a není vhodný k obytné vestavbě.
Dispozice domu je 2+1: vstupní chodba, šatna, kuchyň, dva obytné pokoje, koupelna a WC, veranda přístupná ze dvora, tři technické místnosti.
Nemovitost byla postavena v roce 1906 a v průběhu let prošla postupnou modernizací:
- 2008 – výměna střešní krytiny, sanace krovu a osazení plastových oken,
- 2009 – modernizace kuchyně a koupelny, nové rozvody elektřiny a vody,
- 2021 – realizace nové fasády.
Technický stav domu odpovídá jeho stáří. V objektu jsou patrné projevy zemní vlhkosti.
Na obytnou část navazuje samostatně přístupný dvůr poskytující dostatek soukromí pro každodenní využití. Součástí nemovitosti je také vedlejší hospodářská stavba a svažitá zahrada osázená ovocnými stromy.
Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, pěstování i drobné hospodaření.
Současně představuje zajímavý potenciál do budoucna – dle platného územního plánu je možné buď na stávající stavbu napojit stavbu garáže, nebo pozemek rozdělit a vyčlenit zde samostatnou stavební parcelu pro další samostatnou výstavbu.
Celková výměra pozemku: 1 048 m², zastavěná plocha: cca 170 m², užitná plocha: 142 m², obytná plocha: 89 m².
Technické informace:
- napojení na obecní vodovod,
- napojení na obecní kanalizaci,
- elektřina 230/400 V,
- vytápění kotlem na tuhá paliva (dřevo),
- ohřev teplé vody kombinací kotle na dřevo a elektrického bojleru.
Lokalita a občanská vybavenost:
Chvalčov je oblíbenou obcí v podhůří Hostýnských vrchů, jen několik minut od Bystřice pod Hostýnem. V obci je k dispozici mateřská a základní škola, obchod s potravinami, kulturní dům, knihovna i pravidelné autobusové spojení.
Blízkost Hostýnských vrchů, turistických a cyklistických tras i poutního místa Svatý Hostýn vytváří ideální podmínky pro aktivní trávení volného času a pohodové bydlení v přírodě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (24577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2885 m
MHD
362 m
školka
690 m
lékař
2879 m
pošta
345 m
restaurace
359 m
škola
690 m
vlak
2072 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 17.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
24 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.52 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 500 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 148 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:32
Jde o starší rodinný dům (chalupu) z roku 1906 v podhůří Hostýnských vrchů. Pozor na zjevné projevy zemní vlhkosti a nutnost postupných oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva (dřevo)
- rok stavby
- 1906
- stav strechy
- vyměněna v roce 2008
- prislusenstvi
- sklep, veranda, technické místnosti, hospodářská stavba, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Chvalčov, pošta)
- Nádraží
- 2071 m (Loukov)
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.49 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |