Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 1048 m²
Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 se zahradou v obci Chvalčov, na úpatí Hostýnských vrchů.
Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě vyhledávané pro klidné prostředí, blízkost přírody a široké možnosti celoroční rekreace.
Díky své poloze představuje zajímavou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití.
Dům není podsklepen. Půdní prostor slouží jako skladovací zázemí a není vhodný k obytné vestavbě.
Dispozice domu je 2+1: vstupní chodba, šatna, kuchyň, dva obytné pokoje, koupelna a WC, veranda přístupná ze dvora, tři technické místnosti.
Nemovitost byla postavena v roce 1906 a v průběhu let prošla postupnou modernizací:
- 2008 – výměna střešní krytiny, sanace krovu a osazení plastových oken,
- 2009 – modernizace kuchyně a koupelny, nové rozvody elektřiny a vody,
- 2021 – realizace nové fasády.
Technický stav domu odpovídá jeho stáří. V objektu jsou patrné projevy zemní vlhkosti.
Na obytnou část navazuje samostatně přístupný dvůr poskytující dostatek soukromí pro každodenní využití. Součástí nemovitosti je také vedlejší hospodářská stavba a svažitá zahrada osázená ovocnými stromy.
Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, pěstování i drobné hospodaření.
Současně představuje zajímavý potenciál do budoucna – dle platného územního plánu je možné buď na stávající stavbu napojit stavbu garáže, nebo pozemek rozdělit a vyčlenit zde samostatnou stavební parcelu pro další samostatnou výstavbu.
Celková výměra pozemku: 1 048 m², zastavěná plocha: cca 170 m², užitná plocha: 142 m², obytná plocha: 89 m².
Technické informace:
- napojení na obecní vodovod,
- napojení na obecní kanalizaci,
- elektřina 230/400 V,
- vytápění kotlem na tuhá paliva (dřevo),
- ohřev teplé vody kombinací kotle na dřevo a elektrického bojleru.
Lokalita a občanská vybavenost:
Chvalčov je oblíbenou obcí v podhůří Hostýnských vrchů, jen několik minut od Bystřice pod Hostýnem. V obci je k dispozici mateřská a základní škola, obchod s potravinami, kulturní dům, knihovna i pravidelné autobusové spojení.
Blízkost Hostýnských vrchů, turistických a cyklistických tras i poutního místa Svatý Hostýn vytváří ideální podmínky pro aktivní trávení volného času a pohodové bydlení v přírodě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (28099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2885 m
MHD
362 m
školka
690 m
lékař
2879 m
pošta
345 m
restaurace
359 m
škola
690 m
vlak
2072 m
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.94 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 775 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Chvalčov, pošta)
- Nádraží
- 2071 m (Loukov)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |