Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 849 m²
Martinice, Martinice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, podnikání a relaxace na jednom místě.
Jsou nemovitosti, které nabízí jen střechu nad hlavou.
Tento dům s krásnou venkovskou atmosférou je připraven Vám poskytnout mnohem více -
můžete zde pohodlně bydlet, rozvíjet své podnikání nebo řemeslo a zároveň si užívat soukromí a klid venkova.
Dům prošel průběžnou údržbou a nabízí příjemné bydlení s možností dalších úprav.
V domě jsou připraveny dvě místnosti k dokončení, které lze využít jako další pokoj, pracovnu, nebo pokoj pro hosty.
Dispozice domu:
vstupní chodba, komora s podsklepením , kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC.
Průjezdem se dostanete do uzavřeného dvora, na který navazuje prostorná dílna s velkým pracovním prostorem, kanceláří, šatnou, sprchovým koutem a samostatným WC.
Díky svému uspořádání je ideální pro řemeslnou výrobu, servis, skladování, podnikání nebo náročnější hobby využití.
Na dílnu navazuje další část objektu, která aktuálně slouží jako prostorná garáž.
Prostor ocení každý, kdo chce mít své podnikání, dílnu nebo provozovnu přímo u domu a zároveň oddělenou od obytné části.
Ze dvora vstoupíte do domu, do dílny a do krásné zahrady. Najdete zde okrasné jezírko s rybami, skalku, udržovanou odpočinkovou část zahrady i altán pro posezení s rodinou a přáteli. Místo, kde si po pracovním dni můžete skutečně odpočinout.
Altán zároveň poskytuje praktický prostor pro uskladnění zahradní techniky, nářadí nebo zahradního nábytku.
Technické informace:
- vlastní kamenná studna o hloubce 16 m
- obecní vodovod vedený přímo před domem
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- vytápění kotlem na dřevo a krbovými kamny, popř. instalovanými přímotopy
- internet IBS-Engineering
- televizní příjem prostřednictvím antény
- odpadní vody řešeny jímkou
Rodinný dům: -zastavěná plocha: 222 m², užitná plocha: 144 m², pozemek celkem: 849 m²
Dílna a komerční část: - užitná plocha: 220 m², pozemek celkem: 244 m²
Garáž – pozemek: 54 m²
Na pozemcích o celkové výměře 1 147 m² vzniká funkční celek složený z rodinného domu, prostorné dílny a samostatné garáže.
Martinice patří mezi vyhledávané obce v těsné blízkosti Holešova. Nabízí příjemné rodinné prostředí, základní občanskou vybavenost, mateřskou i základní školu, sportovní zázemí a výbornou dostupnost do okolních měst.
- Holešov – 3 km, - Zlín – 15 km, - Kroměříž – 20 km
Významnou výhodou je také rychlé napojení na dálnici hned za obcí.
Podobných příležitostí na trhu není mnoho. Kombinace rodinného bydlení, plnohodnotné dílny, garáže a soukromé relaxační zóny vytváří funkční celek, který může sloužit nejen jako domov, ale také jako zázemí pro podnikání či řemeslnou činnost.
Vše, co potřebujete pro život, práci i odpočinek, na jednom místě.
Rádi vám tuto zajímavou nemovitost osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (75694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 849 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2815 m
MHD
67 m
školka
154 m
lékař
2854 m
pošta
2640 m
restaurace
116 m
škola
53 m
obchod
2832 m
vlak
2841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
75 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
5.23 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 165 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.03 mil. Pozemek: 849 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Martinice)
- Nádraží
- 2842 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |