Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 274 m²
Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — rodinný dům situovaný přímo u hlavní komunikace
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti lákají na moderní kuchyň nebo nový bazén. Tato nabídka je jiná.
Ve Chvalčově nabízíme rodinný dům situovaný přímo u hlavní komunikace, který je určen ke kompletní rekonstrukci.
Pokud hledáte nemovitost, kterou si chcete přetvořit od základů podle vlastních představ, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí.
Dům je dlouhodobě neudržovaný a jeho technický stav odpovídá potřebě rozsáhlé rekonstrukce. Na druhou stranu nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastního bydlení nebo rekreačního objektu v atraktivní lokalitě na úpatí Hostýnských vrchů.
Dispozice domu:
1.NP: průjezd, vstupní chodba, 2 pokoje, komora, menší sklepní prostor
2. NP: 3 pokoje, komora, z chodby vede vstup na půdní prostor
Na obytnou část navazují ve dvoře další dvě místnosti, využívané jako prádelna a suché WC.
Součástí nemovitosti je také zahrada příjemné velikosti, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i běžné zahradní využití a obtéká ji potok Bystřička.
Lokalita:
Chvalčov navazuje na Bystřici pod Hostýnem a nachází se v oblíbené oblasti Hostýnských vrchů.
Milovníci přírody ocení blízkost Svatého Hostýna, turistických tras i cyklostezek.
V obci naleznete základní občanskou vybavenost včetně školy, pošty, knihovny, sportovního a kulturního zázemí.
Pro koho je tato nemovitost vhodná?
Pro zájemce, kteří nehledají hotové bydlení, ale příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ. Pokud se rekonstrukcí nebojí a dokáží v současném stavu vidět budoucí potenciál, může být tento dům zajímavou volbou.
Pokud hledáte dům, do kterého se po podpisu kupní smlouvy nastěhujete, tato nabídka pro vás není. Pokud ale hledáte projekt, který si vytvoříte podle sebe, přijďte se podívat.“
Zastavěná plocha domu: 130 m² Užitná plocha: 148 m² Celková výměra pozemku: 274 m²
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (16824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2678 m
MHD
49 m
školka
529 m
lékař
2643 m
pošta
45 m
restaurace
69 m
škola
529 m
vlak
2273 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
16 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.29 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 408 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.24 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:32
Dům v původním, dlouhodobě neudržovaném stavu určený ke kompletní rekonstrukci na atraktivním místě. Nachází se přímo u hlavní silnice a disponuje suchým WC ve dvoře.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklep, půda, prádelna, suché WC ve dvoře, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, dům je dlouhodobě neudržovaný
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Chvalčov, pošta)
- Nádraží
- 2273 m (Loukov)
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |