pronájem bytu 2+1 59 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s lodžií po téměř kompletní rekonstrukci, Chomutov, ul. Kamenná Hledáte byt, do kterého se můžete bez starostí ihned nastěhovat? Nebo investici, která si díky svému stavu a lokalitě snadno najde spolehlivého nájemníka? Pak by vás mohl zaujmout tento byt 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví, nacházející se v 1. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Kamenná v Chomutově. Byt prošel téměř kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí rekonstrukce byly nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, vybudování zděného koupelnového jádra, instalace kuchyňské linky na míru, položení plovoucích podlah a výměna interiérových dveří. Dispozice bytu je prakticky řešena a poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Příjemným bonusem je lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni. K bytu náleží také sklepní kóje, která zajistí potřebný úložný prostor. Hlavní přednosti: osobní vlastnictví dispozice 2+1 s lodžií 1. patro domu s výtahem revitalizovaný dům nové rozvody elektřiny, vody a odpadů zděné koupelnové jádro kuchyňská linka na míru plovoucí podlahy a nové interiérové dveře sklep součástí bytu bez nutnosti dalších investic Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a dostatek zeleně v okolí. Díky tomu je byt vhodný jak pro vlastní pohodové bydlení, tak jako výborná investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu z pronájmu. Neváhejte si domluvit prohlídku. Byty v tomto stavu a v osobním vlastnictví se na trhu dlouho neohřejí.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Tomáš Vyhnálek
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5160
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 12 500 Kč | -99.4 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 221 Kč
11 573 – 14 916 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 438 · váha 60 %
Model z dat
12 780 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 991 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 13 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 780 Kč (rozpětí 10 938 Kč – 14 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 991 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Chomutov, Zahradní TIP)
- Nádraží
- 1220 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 12 500 |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |