prodej bytu 2+1 80 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Připravuje veřejnou dražbu dvou bytových jednotek
neobyvatelne — bytový dom, který je v havarijním a neobyvatelném stavu
casove omezena nabidka — Připravuje veřejnou dražbu

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou bytových jednotek v Litvínově Připravuje veřejnou dražbu dvou bytových jednotek v Litvínově - Janov, ul. Třebušická. Jedná se o dvě bytové jednotky umístěné v bytovém domě, který je v havarijním a neobyvatelném stavu. Jednotka se skládá z kuchyně, 2 pokojů, chodby, koupelny a WC. K bytu není sklep, místo sklepu je komora na společné chodbě. Oba byty jsou umístěny ve 3 patře. V domě nejsou funkční žádné inženýrské sítě. V současné době se řeší revitalizace celého bytového domu a sousedních domů. 

Parametry

Cena: 269 000 Kč (3362 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-IETP838772

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	269 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	269 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

269 000 Kč

3 362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.12 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.15 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 357 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 269 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Jedná se o byt 2+1 v havarijním a neobyvatelném domě nabízený formou veřejné dražby. Nutno počítat s nulovými inženýrskými sítěmi v domě a nutností rozsáhlé revitalizace.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: kompletní rekonstrukcja objektu, nefunkční inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Janov, Gluckova)
Nádraží: 3498 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno