Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 29 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který vám může nabídnout mnohem víc než jen bydlení.
Jen pár kroků od náměstí v Koryčanech na vás čeká nemovitost s velkým potenciálem. Ať už hledáte místo pro vlastní bydlení, vícegenerační dům pro rodinu, nebo investici, která může generovat pravidelný příjem, tady máte hned několik možností v jednom.
Zděný rodinný dům se nachází v samotném srdci Koryčan a nabízí 107 m² užitné plochy na pozemku o výměře 129 m². Je rozdělen na tři samostatné bytové části otevírající široké možnosti využití.
V přízemí najdete prostorný byt 1+1 a samostatný byt 1+kk, který je aktuálně pronajatý do konce srpna. V patře se nachází byt 2+1. Díky tomuto uspořádání můžete bydlet a zároveň pronajímat a využít objekt i jako investiční příležitost.
Dům je obyvatelný a připravený k okamžitému využívání. Nabízí však prostor pro modernizaci a realizaci vlastních představ.
Mezi přednosti domu patří nová plechová střecha, plastová okna a klimatizace v horním bytě, která zajišťuje příjemné klima v létě a slouží i jako doplňkový zdroj vytápění.
Pohodlí doplňuje možnost parkování v uzavřeném dvoře za bránou a praktický sklep poskytující další úložný prostor.
Nemovitost má za sebou navíc zajímavou historii. Přízemí dříve sloužilo jako kavárna a i dnes nabízí potenciál pro nové nápady, podnikatelské záměry nebo spojení pracovního a soukromého života pod jednou střechou.
Příležitosti s takto variabilním využitím se na trhu neobjevují často.
Pokud hledáte nemovitost, která může sloužit nejen jako domov, ale také jako investice nebo prostor pro realizaci vašich plánů, ráda vám ji představím osobně.
Zavolejte mi a domluvte si svůj termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (37290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 29 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
140 m
školka
759 m
lékař
808 m
pošta
101 m
restaurace
4694 m
škola
36 m
vlak
4316 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
37 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.21 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 510 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.57 mil. Pozemek: 29 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m
- Nádraží
- 700 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |