Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 202 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který vám nediktuje hotový život. Dává vám prostor vytvořit si jej podle sebe. V Kyjovské ulici v Koryčanech nabízíme přízemní rohový rodinný dům č. p. 89 s evidenční podlahovou plochou celého stavebního objektu 125 m² dle RÚIAN. Za jednou adresou se tu spojuje dostatek místností, uzavřený dvůr, garáž a půdní prostor s budoucím potenciálem.
Podle orientačního náčrtu tvoří přízemí pět pokojů, samostatná kuchyně, chodby, sprchový kout a WC. Dvě největší místnosti mají dle náčrtu každá přibližně 22,5 m². Jedna se může stát srdcem domu pro společné večery, druhá klidnou ložnicí. Zbývající pokoje mohou nabídnout soukromí dětem, hostům, pracovně nebo koníčkům. Dispozice tak dává rodině možnost rozdělit dům podle vlastního rytmu.
Vlastní uzavřený dvůr přidává něco, co se v každodenním životě rychle stane cenným: venkovní prostor přímo doma. Může se proměnit v místo pro ranní kávu, stolování venku, květiny, bylinky nebo klidný kout k odpočinku. Součástí domu je také prostor užívaný jako garáž s přímým vjezdem z ulice. Samostatná výměra garáže není v dostupném náčrtu uvedena.
Orientační náčrt zachycuje také vnitřní schody do půdního prostoru. Ten může po zaměření, technickém posouzení, zpracování projektu a získání potřebných povolení otevřít cestu k rozšíření bydlení — třeba o klidné zázemí pro dospívající děti, práci nebo další samostatný byt v rámci domu. Jde o budoucí možnost, nikoli o současný či povolený byt; plocha půdy není určena.
Dům stojí na pozemku parc. č. 567 o výměře 202 m², vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří. Podle sdělení prodávajícího byl dosud užíván k bydlení. Současný standard odpovídá staršímu domu a dává novému majiteli příležitost k postupné modernizaci podle vlastního vkusu a rozpočtu. Rozsah případných úprav doporučujeme posoudit při osobní prohlídce.
Pro správnou interpretaci výměr: 125 m² je evidenční podlahová plocha celého stavebního objektu dle RÚIAN. Ruční náčrt je orientační a nezachycuje přesně výměru všech prostor; nejde tedy o odborně zaměřenou obytnou ani užitnou plochu.Některé domy osloví hotovým interiérem. Tento může oslovit možností vytvořit si domov, který bude opravdu váš — s dostatkem pokojů, vlastním dvorem a rezervou do budoucna. Přijďte si jej projít, vnímat jeho prostor a představit si, co všechno zde může vzniknout. Termín prohlídky si můžete domluvit prostřednictvím odpovědi na inzerát.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (10450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1977
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aktiva-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 37
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
265 m
školka
1172 m
lékař
1205 m
pošta
318 m
restaurace
4554 m
škola
229 m
vlak
3898 m
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 239 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 3.78 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m
- Nádraží
- 888 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |