Nemovitosti

Prodej domu 82 m², Kamenný Most

Kamenný Most · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 19 fotek staženo

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (47439 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
1145 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 145 m² Plocha zahrady: 928 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 82 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 217 m² Číslo zakázky: ID 023-NP09005

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 3.89 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.37 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 179 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
27686 m (Loděnice)
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno