prodej bytu 2+1 52 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 52 m², DV, Chomutov, ul. Pod Břízami Nabízíme k prodeji vybavený byt v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1 s užitnou plochou 52 m², umístěný v klidné části Chomutova. Byt je v dobrém stavu a byl prakticky upraven na dispozici 3+1, což poskytuje více prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží a nabízí samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu a předsíň. Lokalita zajišťuje klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra města a blízkost přírody pro volnočasové aktivity. Rádi Vám pomůžeme s financováním i převodem energií. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (53846 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (46 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-939733

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

53 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.60 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.77 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 115 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 859 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno