Prodej pozemku 1376 m², Brušperk
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (3408 Kč/m²)
- Pozemek
- 1376 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1 376 m²
Doprava: Silnice
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Plyn, Elektřina
K nastěhování: 2. 8. 2026
Odpad: Kanalizace
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Okraj obce
Číslo zakázky: ID 306-NP83704
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
3 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.55 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 80 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
963 200 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 330 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 963 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 18023 m (Hladké Životice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |