Prodej chaty 181 m², pozemek 293 m²
Pastviny, Pastviny · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvě rekreační chaty na prodej situované v oblíbené lokalitě Pastvinské přehrady s nádherným výhledem do okolní krajiny. Nachází se pouhých 200 metrů od vody a představují ideální místo pro rodinnou rekreaci nebo jako zajímavou investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy. Každá z chat disponuje v přízemí prostorným obývacím pokojem s přímým vstupem na balkón, dále kuchyní, sociálním zázemím a v patře obytným podkrovím s ložnicemi. Větší z chat nabízí navíc jeden pokoj v přízemí a celkově poskytuje více prostoru i komfortu. Také je zde k posezení společenská místnost Formanka. Jsou připojeny na obecní vodovod. Chaty jsou dřevěné, postavené na betonových základech a suterénu, který lze využít jako zázemí či sklad. K dispozici je venkovní terasa s posezením a místem pro grilování, ideální pro setkání s rodinou a přáteli. Součástí prodeje je podíl na přístupové cestě a vlastní parkovací místa. Lokalita Pastvinské přehrady patří k vyhledávaným rekreačním oblastem Orlických hor.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (34807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 293 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 218
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
335 m
školka
2738 m
pošta
2717 m
restaurace
637 m
škola
2830 m
vlak
3962 m
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 674 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.45 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.49 mil. Pozemek 293 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Pastviny, autocamp)
- Nádraží
- 3957 m (Těchonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |