prodej bytu 2+kk 52 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu s družstevním financováním, nový byt 2+kk, 55m² - Mariánské Lázně s možností podzemního Zahajujeme prodej bytů do osobního či družstevního vlastnictví v REZIDENCI PYRAMIDA. Nabízíme k prodeji nádherné nové slunné byty v pětipatrovém cihlovém bytovém domě „Rezidence Pyramida", v centru lázeňského města Mariánské Lázně na ulici Ruská. Dům, jednotlivé byty i nebytové prostory jsou kompletně nové a nikdy neužívané. Dům disponuje širokým schodištěm a dvěma výtahy. K dispozici je 26 moderních vzdušných prostorných bytů o velikostí 2+kk až 4+kk a 2 komerční prostory, které jsou taktéž k prodeji. Velkoryse řešené byty v tomto domě poskytují svým obyvatelům vysokou úroveň komfortu a nádherný výhled. Ojedinělou příležitostí jsou také zcela nová parkovací místa, která se dají ke každému bytu přikoupit. Pod domem se ve dvou podlažích nachází 49 parkovacích míst, což je v této lokalitě naprosto výjimečná příležitost. Byty je možné koupit dvěma způsoby. Do osobního vlastnictví, a to buď zaplacením celé kupní ceny nebo s pomocí hypotéky (rádi Vám pomůžeme získat přes naše partnery co nejvýhodnější podmínky) nebo nebo vstupem do nově založeného bytového družstva financovaného bankovním úvěrem, kdy vhodným nastavením financování nebude potřeba žádné vlastní zdroje. Úvěr je jištěn samotnou nemovitostí, je kalkulován na 35 let a je možné jej vyplatit v krátké době do osobního vlastnictví. Není tedy pro družstevníky nutné jednat s bankou, prokazovat vlastní příjmy a ostatní nutné kroky spojené například se zajištěním hypotéky. Přitom prostřednictvím družstevního podílu vlastníte i váš byt a úhradou splátek si jej i splácíte. Připravujeme přepojení celé rezidence na jedno odběrné místo, čím ušetříme na stále rostoucích poplatcích a řešíme instalaci fotovoltaické elektrárny, která bude připojena do tohoto jednotného odběrného místa a tedy ušetříme všem spoluvlastníkům náklady na elektrickou energii. Tak co, budete stále někomu splácet cizí byt, nebo již jen sobě a už vlastní s tím, že jednou bude jen váš?
Parametry
- Cena
- 4.72 mil. Kč (90808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Klub01reality
Vybavení a sítě
Terasa : 24 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 111 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00228
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 4.72 mil. Kč | +2.0 % |
| 24.08.2026 | 4.63 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.72 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.72 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.72 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.72 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.24 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.24 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.24 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.24 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.24 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.24 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.72 mil. Kč
90 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.40 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 699 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Hřbitov)
- Nádraží
- 1884 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 4.63 mil. → 4.72 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |