Prodej chaty 60 m², pozemek 27 m²
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pěknou zděnou chatu k prodeji v malebném prostředí chatové osady Na Americe v Ústí nad Orlicí. Tato částečně zařízená chata s užitnou plochou 60 m² se nachází v klidné lokalitě a nabízí zcela unikátní atmosféru pro relaxaci či trávení volného času s rodinou či přáteli. Díky velmi dobrému stavu objektu, cihlové konstrukci a sklepem se stanete majitelem ideálního rekreačního útočiště. Kolem nemovitosti se rozkládá středně velká zahrada se skleníkem, vybetonovanou plochou pro bazén a nádrží s rybkami. K dispozici je také terasa, která bude skvělým místem pro společné posezení a grilování v letních dnech. Tato chata je skvělou investicí do Vašeho klidného relaxačního života a volnočasových aktivit. Nezapomeňte nás kontaktovat a uskutečněte svůj sen o chalupářství ve stylu! Více informací Vám velmi rád poskytne a na prohlídkách se na Vás těší náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (18167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
285 m
školka
442 m
lékař
274 m
pošta
520 m
restaurace
74 m
škola
67 m
obchod
825 m
vlak
608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
18 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
1.65 mil. – 2.84 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.62 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 686 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 893 354 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek: 27 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:24
Pěkná zděná chata ve velmi dobrém stavu s menší zahradou a terasou. Pozor na malou výměru samotného pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep, skleník, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Ústí nad Orlicí, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 606 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |