Nemovitosti

Prodej chaty 60 m², pozemek 27 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pěknou zděnou chatu k prodeji v malebném prostředí chatové osady Na Americe v Ústí nad Orlicí. Tato částečně zařízená chata s užitnou plochou 60 m² se nachází v klidné lokalitě a nabízí zcela unikátní atmosféru pro relaxaci či trávení volného času s rodinou či přáteli. Díky velmi dobrému stavu objektu, cihlové konstrukci a sklepem se stanete majitelem ideálního rekreačního útočiště. Kolem nemovitosti se rozkládá středně velká zahrada se skleníkem, vybetonovanou plochou pro bazén a nádrží s rybkami. K dispozici je také terasa, která bude skvělým místem pro společné posezení a grilování v letních dnech. Tato chata je skvělou investicí do Vašeho klidného relaxačního života a volnočasových aktivit. Nezapomeňte nás kontaktovat a uskutečněte svůj sen o chalupářství ve stylu! Více informací Vám velmi rád poskytne a na prohlídkách se na Vás těší náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (18167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
27 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-radek-prochazka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 285 m školka 442 m lékař 274 m pošta 520 m restaurace 74 m škola 67 m obchod 825 m vlak 608 m

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 59 %
Model z dat 1.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 238 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek 27 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Ústí nad Orlicí, autobusové nádraží)
Nádraží
606 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno