Prodej domu 250 m², pozemek 1.526 m²

Teplice nad Metují, Dolní Teplice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji poctivý rodinný dům se zahradou v osobním vlastnictví, který se nachází v obci Teplice nad Metují (katastrální území Dolní Teplice). Nemovitost leží v klidné lokalitě mimo hlavní zástavbu, je obklopena rozsáhlým pozemkem a nabízí výbornou dopravní dostupnost.

O domě a pozemku: Dům byl kolaudován v roce 1976. Jedná se o dvoupatrovou, podsklepenou stavbu vytápěnou kotlem na tuhá paliva. Technické zázemí zahrnuje napojení na obecní vodovod a elektřinu (230/400 V), odpadní vody jsou řešeny septikem. Zastavěná plocha činí 116 m², stavební parcela má výměru 255 m² a související pozemky tvoří dalších 1 271 m².

Dům je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. V závislosti na náročnosti budoucího majitele tak představuje ideální příležitost k rekonstrukci, případně nabízí možnost okamžitého nastěhování.

Lokalita: Teplice nad Metují jsou díky své nádherné přírodě a pískovcovým skalám vyhledávaným centrem pro turisty, cyklisty i lezce. Město nabízí plnohodnotnou infrastrukturu – od autobusového a vlakového spojení přes poštu, obchody a restaurace až po zdravotnické středisko, základní a mateřskou školu. V těsné blízkosti najdete přírodní koupaliště, sportovní halu i hřiště pro tenis, fotbal či volejbal, a v zimních měsících využijete nedaleký lyžařský areál.

Místní společnost oživují významné kulturní a sportovní akce, jako je Mezinárodní horolezecký festival, Teplicko-adršpašská 33 nebo náročný cyklorace Rallye Sudety.

Pokud hledáte klidné bydlení nebo místo pro relaxaci, které zároveň splňuje podmínku všeho důležitého v dosahu, tato nemovitost je přesně tím, co hledáte!

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (23996 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1526 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
RÚIAN: 7360436

Vybavení a sítě

sklep (m²): 75 terasa (m²): 6 zobrazení na portálu: 366

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	6.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

23 996 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

5.14 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.04 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.63 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 105 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 626 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Dolní Teplice, Rybárna)
Nádraží: 566 m (Teplice nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno