Prodej domu 250 m², pozemek 1.526 m²
Teplice nad Metují, Dolní Teplice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji poctivý rodinný dům se zahradou v osobním vlastnictví, který se nachází v obci Teplice nad Metují (katastrální území Dolní Teplice). Nemovitost leží v klidné lokalitě mimo hlavní zástavbu, je obklopena rozsáhlým pozemkem a nabízí výbornou dopravní dostupnost.
O domě a pozemku: Dům byl kolaudován v roce 1976. Jedná se o dvoupatrovou, podsklepenou stavbu vytápěnou kotlem na tuhá paliva. Technické zázemí zahrnuje napojení na obecní vodovod a elektřinu (230/400 V), odpadní vody jsou řešeny septikem. Zastavěná plocha činí 116 m², stavební parcela má výměru 255 m² a související pozemky tvoří dalších 1 271 m².
Dům je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. V závislosti na náročnosti budoucího majitele tak představuje ideální příležitost k rekonstrukci, případně nabízí možnost okamžitého nastěhování.
Lokalita: Teplice nad Metují jsou díky své nádherné přírodě a pískovcovým skalám vyhledávaným centrem pro turisty, cyklisty i lezce. Město nabízí plnohodnotnou infrastrukturu – od autobusového a vlakového spojení přes poštu, obchody a restaurace až po zdravotnické středisko, základní a mateřskou školu. V těsné blízkosti najdete přírodní koupaliště, sportovní halu i hřiště pro tenis, fotbal či volejbal, a v zimních měsících využijete nedaleký lyžařský areál.
Místní společnost oživují významné kulturní a sportovní akce, jako je Mezinárodní horolezecký festival, Teplicko-adršpašská 33 nebo náročný cyklorace Rallye Sudety.
Pokud hledáte klidné bydlení nebo místo pro relaxaci, které zároveň splňuje podmínku všeho důležitého v dosahu, tato nemovitost je přesně tím, co hledáte!
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (23996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1526 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 7360436
Vybavení a sítě
sklep (m²): 75
terasa (m²): 6
zobrazení na portálu: 139
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 143 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 626 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Dolní Teplice, Rybárna)
- Nádraží
- 566 m (Teplice nad Metují)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |