Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 16338 m²
Dolní Morava, Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
125 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej unikátní horské nemovitosti – Dolní Morava.
Pokud hledáte nemovitost, která kombinuje horskou atmosféru, velkorysý prostor a možnosti všestranného využití, pak vás tento dům na Dolní Moravě rozhodně zaujme. Jen pár kilometrů od Králického Sněžníku, v lokalitě s celoročním vyžitím – v zimě lyžařské vleky, v létě turistické a cyklistické trasy – stojí tento objekt s rozsáhlým souborem pozemků o celkové výměře 16.338 m².
Samotná nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí v letech 1990–1995. Vybudována byla veranda, společenská místnost, terasa, čistírna odpadních vod, postavena nová kotelna a komín, provedena nová izolace, omítky i výmalby, osazena nová okna i střešní krytina. Součástí je i zastřešený vyhřívaný bazén s kompletní technologií o rozměrech 7,60 × 3,60 m, který poskytuje komfortní zázemí pro relaxaci v každém ročním období.
Nemovitost je nabízena včetně nábytkového interiérového vybavení, takže nový majitel může okamžitě využívat celý objekt.
Dispozice domu:
• Přízemí (1. nadzemní podlaží) – velká společenská místnost s krbem a barem, kuchyň, pomocná kuchyně, sociální zařízení (2× WC, umývadlo), obývací pokoj, dvě dílny, garáž až pro 3 automobily, kotelna a zastřešená terasa s krbem.
• 1. patro (2. nadzemní podlaží) – dva třílůžkové pokoje s vlastním sociálním zázemím, samostatná koupelna, dva dvoulůžkové pokoje se společným příslušenstvím, komora na prádlo a šatstvo.
• Podkroví (3. nadzemní podlaží) – dva pokoje bez příslušenství, určené k ubytování až 6 osob.
Součástí je také rozsáhlá patrová stodola, částečně podsklepená, s možností parkování minimálně pro 6 aut, nebo využitelná pro další podnikatelský záměr.
Technické parametry nemovitosti:
• vytápění zajišťuje nový automatický kotel s podavačem na tuhá paliva (peletky)
• ohřev vody pro celý dům: 2 bojlery po 200 l
• střešní krytina: kombinace betonové tašky a plechu
• podlahy: v přízemí betonové, v ostatních patrech dřevěné trámové pokryté deskami
• k dispozici obecní voda, elektřina 220 V i 380 V
• odpady svedeny do septiku (vyváženého)
• okna částečně plastová, částečně dřevěná
• bazén: zastřešený, vyhřívaný, 7,60 × 3,60 m, s kompletní technologií
Pozemky tvořící celek:
• zastavěná plocha a nádvoří: 696 m²
• ostatní plocha + příjezdová komunikace: 793 m²
• trvalý travní porost (za domem, přecházející v les): 7.206 m²
• parcela vlevo od domu: 4.023 m²
• parcela vpravo od domu se stodolou: 3.620 m²
K nemovitosti náleží i velký venkovní krb s posezením a nově oplocený pozemek, který zajišťuje naprosté soukromí. Díky rozsahu a poloze je tento objekt ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro komerční využití – horský penzion, ubytování pro turisty, firemní akce nebo wellness.
Pokud hledáte investici do jedinečné horské nemovitosti s velkorysým prostorem, atmosférou a kompletním vybavením, pak je tento dům na Dolní Moravě tou pravou volbou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (64286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 16338 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-adela-vankova-remax-relations
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 25
plocha sklepa (m²): 17
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 696
Vzdálenosti
bankomat
4081 m
MHD
194 m
školka
1195 m
lékař
4185 m
pošta
4121 m
restaurace
2058 m
škola
3977 m
vlak
1345 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 18.00 mil. Kč | -7.6 % |
| 24.08.2026 | 19.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
64 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.10 mil. Kč
11.35 mil. – 18.71 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
19.07 mil. · váha 25 %
Model z dat
11.91 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
10.82 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 111 Kč/m² → 19.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 13438 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Dolní Morava, mlékárna)
- Nádraží
- 1350 m (Červený Potok)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 19.49 mil. → 18.00 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |