Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 2965 m²

Pilníkov, Pilníkov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde se vám bude dýchat lehčeji – rodinný dům v Pilníkově.<br />
Toužíte po domově, který nabízí klid, prostor a dotek přírody?<br />
V malebné obci Pilníkov na vás čeká prostorný rodinný dům, který v sobě spojuje pohodlí, soukromí i kouzlo venkovského života.<br />
Dům je samostatně stojící a rozkládá se na dvou nadzemních a jednom podzemním podlaží.<br />
Uvnitř najdete šest světlých a prostorných místností, které si snadno přetvoříte podle svých představ – od rodinného obýváku až po pracovnu či pokoj pro hosty.<br />
V podzemí vás potěší sauna se sociálním zázemím – ideální místo pro odpočinek po náročném dni.<br />
To vše doplňuje rozlehlý pozemek o ploše 2 965 m², který nabízí nekonečné možnosti – od zahrady a bazénu až po dětské hřiště či prostor pro relax pod širým nebem.Tento dům není jen stavba.<br />
Je to místo, kde může začít váš nový příběh – v klidu, obklopeni přírodou a s dostatkem prostoru pro život.<br />
Neváhejte – takové nabídky se neobjevují každý den!<br />
<br />

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (57931 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 2965 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1937
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6422 m MHD 331 m školka 347 m lékař 6654 m pošta 448 m restaurace 337 m škola 392 m obchod 6456 m vlak 808 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

57 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

2.89 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 988 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 89 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 65 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Pilníkov, náměstí)
Nádraží: 808 m (Pilníkov)
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno