Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 2965 m²

Pilníkov, Pilníkov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Místo, kde se vám bude dýchat lehčeji – rodinný dům v Pilníkově.<br />
Toužíte po domově, který nabízí klid, prostor a dotek přírody?<br />
V malebné obci Pilníkov na vás čeká prostorný rodinný dům, který v sobě spojuje pohodlí, soukromí i kouzlo venkovského života.<br />
Dům je samostatně stojící a rozkládá se na dvou nadzemních a jednom podzemním podlaží.<br />
Uvnitř najdete šest světlých a prostorných místností, které si snadno přetvoříte podle svých představ – od rodinného obýváku až po pracovnu či pokoj pro hosty.<br />
V podzemí vás potěší sauna se sociálním zázemím – ideální místo pro odpočinek po náročném dni.<br />
To vše doplňuje rozlehlý pozemek o ploše 2 965 m², který nabízí nekonečné možnosti – od zahrady a bazénu až po dětské hřiště či prostor pro relax pod širým nebem.Tento dům není jen stavba.<br />
Je to místo, kde může začít váš nový příběh – v klidu, obklopeni přírodou a s dostatkem prostoru pro život.<br />
Neváhejte – takové nabídky se neobjevují každý den!<br />
<br />

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (57931 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 2965 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1937
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 331 m školka 347 m pošta 448 m restaurace 337 m škola 392 m vlak 808 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

rozpětí 3.53 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 87 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 900 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 89 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Pilníkov, náměstí)
Nádraží: 808 m (Pilníkov)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno