Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 1373 m²
Žacléř, Prkenný Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhradně vám nabízíme prodej roubenek v obci Prkenný Důl v Krkonoších.
„Roubenky u sjezdovky“ v Prkenném Dole jsou navržené, aby zapadly do okolní malebné krajiny a poskytly autentický zážitek z pobytu v krkonošských horách. Dům nabídne veškerý komfort pro odpočinek mimo rušné ulice a zároveň v bezprostřední vzdálenosti od nedalekého města Žacléře s veškerou občanskou vybaveností. Do budoucna bude v blízkosti plánovaná dálnice D11/R11 vzdálená 3km i s plánovaným sjezdem MÚK Zlatá Olešnice a MÚK Královec, tudíž i vhodná investice do budoucna.
Tento dům 6KK nabízí 165,5m² užitné plochy. Je vybavený lyžárnou, saunou, pěti pokoji a obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Dispozice domu, obytné části v přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem 44m² z obývacího pokoje je výstup na krytou terasu 21m², kde na Vás čeká relaxace a odpočinek, což v letních měsících oceníte při odpočinku na venkovní terase. Dále ložnice 10,35m², vstupní chodba 4m², koupelna 8,61m², lyžárna 2,53m², chodba 8,17m², technická místnost 6,62m² a saunou 7,52m².
V podkroví se nachází čtyři pokoje 21,49m², 14,06m², 13,68m² a 11,86m², koupelna 5,03m², samostatné WC 2,66m². Všechny pokoje jsou neprůchozí a spojeny vstupní chodbou 4,82m². Zároveň lze ještě rozšířit užitnou plochu o dalších 34,8m² v takzvaném "Hambálku", kde lze mít spaní nebo místnost pro uložení věci, tato výměra není započítaná ve výměře 166m², tímto vybudováním vznikne celkově 201m². Jedná se o roubenku č.2.
Celková výměra pozemku 1373m² z toho je 106m2 zastavěno domem a zbývajících 1267m2 náleží k volnému pohybu po pozemku. Pozemek je rovinatý a připravený minimálně pro 2 parkovací stání a nachází se na kraji obce. Dům je připojen na el. 230, 380V, obecní vodu a obecní kanalizaci.
U této roubenky je možno pozemek rozšířit o 1207m2. Cena na vyžádání.
Přístup a sjezd k domu je přímo u veřejné hlavní komunikace. Přímo v obci se nachází lyžařská střediska, horská služba, autobusová zastávka (železniční v Žacléři), restaurace a další. Krkonoše nejsou jen pro aktivní sportovce, ale i k dovolené či o víkendu tu vybízí každé roční období. Ideální místo pro lyžování nebo snowboarding, běžkaři ocení pravidelně upravované stopy. Od jara do podzimu můžete vyrazit za okolní turistikou, naučných stezkách nebo za nedalekými výlety do Polska ať už za nákupy či wellness a to krkonošskou přírodou s neopakovatelnými výhledy.
K dispozici je vzorový dům, který je již dokončený a poskytne Vám jasnou představu o Vaší vybrané nové roubence v Krkonoších. Domy jsou již ve výstavbě a zbývá tak poslední tato roubenka č.2. Roubenky jsou cenově nastavené před finálním dokončením prací. Roubenka č.1 je již prodaná.
Uvedená nemovitost je vhodná i pro trvalé a klidné bydlení nebo podnikání. Vřele doporučuji zájemcům, kteří hledají kvalitní stavbu, klid a dobrou dostupnost.
Pokud Vás nabídka zaujala, budu se Těšit s Vámi na osobní prohlídce v obci Prkenný Důl.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.39 mil. Kč (80663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1373 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
799 m
MHD
652 m
školka
1964 m
lékař
1172 m
pošta
845 m
restaurace
548 m
škola
1850 m
obchod
6959 m
vlak
2253 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.39 mil. Kč
80 663 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
6.14 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 860 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.00 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 473 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 659 m (Žacléř, Prkenný Důl)
- Nádraží
- 2294 m (Křenov)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |