Prodej chaty / chalupy 72 m², Drahotěšice

Drahotěšice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (87361 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 1922 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 72 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 1 922 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 72 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 371 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05323

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

87 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.04 mil. – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.31 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 974 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1022 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Drahotěšice)
Nádraží: 3628 m (Ševětín)
České Budějovice: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno