Prodej chalupy 322 m², pozemek 2111 m²
Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa z roku 1924, která prošla v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí. Ta zachovala původní charakter roubenky, kompletně však přepracovala interiér či technologie, mezi které se nyní řadí například vytápění tepelným čerpadlem. Dvoupodlažní dům nyní nabízí apartmán 4+kk a celkem 7 pokojů, čímž v sobě spojuje možnost vlastního užívání s výnosem z pronájmů. Hlavní doménou domu je pak umístění na sjezdovce Portášky s fantastickým volným výhledem jihovýchodním směrem.
Roubenka, která dostala na frak zejména v dobách minulého režimu, nyní poskytuje soudobý komfort všem hostům. Apartmán 4+kk byl zamýšlen pro vlastní využití majitele domu, přidružen tak k němu byl jihovýchodní výklenek se 4 okny a dechberoucím výhledem do údolí. Prostor jídelny, obýváku a kuchyně doplňuje krb, ovšem primárním systémem vytápění je tepelné čerpadlo umístěné za chalupou. V této části domu jsou pak 3 další ložnice a dvě koupelny, přičemž jsou k dispozici dva samostatné vstupy.
Obě části domu mají vlastní kuchyni i sociální zázemí, provoz pokojů tak nijak nezasahuje do provozu velkého apartmánu. V prvním podlaží pokojové části nechybí velká kuchyně, lyžárna nebo toalety. Přes společenskou místnost je pak přístup do horních pokojů, Ty mají k dispozici dvoje sociální zázemí, každý je pak vybaven umyvadlem přímo na pokoji. Celková kapacita je 20 lůžek. Za domem se nachází samostatně stojící mobilní sauna.
Pozemek domu se s ohledem na umístění v NP neoplocuje, jeho plocha je 2.111 m² a umožňuje parkování několika aut. Objekt se prodává včetně vybavení. Pokud vás zajímá více informací (plánky, více fotek, širší popis), rád vám poskytnu odkaz na web nabídky.
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (108665 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 2111 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1924
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
597 m
MHD
572 m
školka
2064 m
lékař
5499 m
pošta
2049 m
restaurace
430 m
škola
2064 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.99 mil. Kč
108 665 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.49 mil. Kč
10.35 mil. – 21.07 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
25.92 mil. · váha 37 %
Model z dat
27.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.52 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
13.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 495 Kč/m² → 25.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.14 mil. Kč (rozpětí 18.35 mil. Kč – 41.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 9.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1211 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 13.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 573 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
- Nádraží
- 8940 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |