Prodej chalupy 62 m², pozemek 2791 m²
Borovnice, Borovnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost REMAX Future Vám nabízí možnost koupě hezké rekreační chalupy v obci Borovnice u Staré Paky, situovanou na klidném místě s nádhernými výhledy na panorama Krkonoš, Černou horu i nejvyšší českou horu Sněžku.
Jedná se o původní dřevostavbu z roku 1944 s dispozicí 2+1, která si dodnes zachovala svůj osobitý venkovský charakter. Chalupa nabízí zánovní koupelnu, splachovací WC, kuchyň a obytné místnosti s příjemnou atmosférou. V podkroví se nachází další prostor vhodný k případné vestavbě, díky čemuž lze obytnou část domu rozšířit.
Na obytnou část navazuje praktický dřevník a kůlna pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení nebo palivového dřeva.
Chalupu obklopuje pečlivě udržovaná zahrada o výměře 591 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Velkou přidanou hodnotou této nabídky je navazující samostatný stavební pozemek o výměře 2 099 m², který je součástí prodeje. Na pozemku se nachází vlastní studna s pitnou vodou, která je napojena přímo do domu.
Technické informace:
elektřina 220/380 V,
vlastní studna s pitnou vodou,
splachovací WC napojené na obecní splaškovou kanalizaci,
odpadní voda z kuchyně a koupelny svedena do trativodu,
v přilehlé komunikaci je veden také obecní vodovod.
Borovnice u Staré Paky je malebná obec ležící na úpatí Krkonoš, obklopená krásnou přírodou a turisticky atraktivním okolím. Díky výborné dostupnosti představuje ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci i dlouhodobější pobyt v přírodě.
Pokud hledáte chalupu s atmosférou, krásnými výhledy a zároveň zajímavým potenciálem díky rozlehlému pozemku, pak by vás tato nabídka rozhodně neměla minout.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás touto nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (56452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 2791 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 2791
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
6879 m
MHD
728 m
školka
2146 m
lékař
3893 m
pošta
2170 m
restaurace
2532 m
škola
3682 m
vlak
1383 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
56 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.74 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 860 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.87 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1891 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 732 m (Borovnice, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 1395 m (Borovnička)
- Hradec Králové hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Liberec
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |