Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 215 m²
Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabízí více než jen bydlení? V klidné části města Úpice, jen pár kroků od náměstí, nabízíme k prodeji zděný, částečně podsklepený patrový rodinný dům z roku 1927, který v roce 2010 prošel kompletní a rozsáhlou rekonstrukcí. Ta zahrnovala zateplení domu, novou fasádu, novou střechu, kompletní výměnu elektroinstalace, rozvodů vody, úpravu vytápění na horkovod, nová plastová okna s izolačními trojskly i nové dveře. Díky tomu je dům připraven k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic.
Nemovitost stojí na pozemku o výměře 215 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a nabízí celkovou užitnou plochu 198,9 m², z toho přízemí 97,82 m² a obytné patro 101,08 m².
Velkou předností domu je jeho variabilní využití. Přízemí je v současné době zkolaudováno jako nebytový prostor, který může sloužit pro obchod, kancelář, provozovna, showroom, služby nebo jiné podnikatelské zázemí. Zároveň jej lze po změně užívání znovu přizpůsobit k bydlení. Dům je tak ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním, hledají zajímavou investiční příležitost, nebo uvažují o dvougeneračním bydlení.
Dispozičně je přízemí řešeno jako víceúčelový prostor se dvěma skladovacími místnostmi, koupelnou s vanou, výlevkou, elektrickým bojlerem a podlahovou vpustí, samostatným WC a chodbou s elektrickou rozvodovou skříní. Pod schodištěm se nachází praktický sklep. Do patra vede elegantní schodiště z leštěné žuly, kde je umístěna bytová jednotka 4+1 sestávající z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, dětského pokoje, pracovny, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC s bidetem. Podlahy tvoří v přízemí keramická dlažba, v patře dřevěné parkety, keramická dlažba a vinyl.
Dalším bonusem je prostorná půda nad celou plochou domu, rozdělená do několika samostatných kójí, která poskytuje velkorysé zázemí pro skladování, archiv nebo další využití dle potřeb nového majitele. Praktické úložné prostory nabízí také velká kůlna ve dvoře, rozdělená na dvě části.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a horkovod, vytápění je řešeno radiátory a ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Velkou výhodou jsou dva samostatné vstupy – jeden přímo z chodníku do nebytového prostoru a druhý z hlavní komunikace, kde je možné pohodlně zaparkovat automobilem. Součástí je i nakládací rampa, která usnadňuje zásobování či manipulaci se zbožím.
Úpice nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, restaurace, zdravotnická zařízení, pošta i zastávky veřejné dopravy. Zároveň si lokalita zachovává příjemný a klidný charakter s výbornou dostupností do Trutnova i směrem do Krkonoš.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení, podnikání i investici. Díky své poloze, rozsahu rekonstrukce a možnosti variabilního využití nabízí potenciál, který se na trhu objevuje jen zřídka. Nemovitost je volná ihned a čeká na nového majitele. Přijďte se přesvědčit o jejím potenciálu, rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1927
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
191 m
školka
295 m
lékař
543 m
pošta
389 m
restaurace
260 m
škola
267 m
obchod
869 m
vlak
2309 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -27.4 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
22 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.05 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 519 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 5.63 mil. Pozemek: 215 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Úpice, most F. L. Riegra)
- Nádraží
- 2313 m (Suchovršice)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 4.50 mil. |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |