Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 483 m²
Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám nabídnout k prodeji rodinný dům s dvěma bytovými jednotkami o dispozicích 3+1 a 4+1 s celkovou užitnou plochou 141 m², který se nachází v okrajové části obce Úpice v Královéhradeckém kraji, podhůří Krkonoš. Město je vzdálené 14 km jihovýchodně od okresního města Trutnov a 20 km severozápadně od sousedního okresního města Náchod. Dům je vhodný pro vlastní bydlení (i vícegenerační), ale také na investiční záměr – krátkodobé i dlouhodobé pronájmy s kompletním zázemím. Lze samozřejmě i propojit, kdy v jedné části můžete bydlet a druhou pronajímat (příjmem z pronájmu popřípadě splácet hypotéku). Jedná se o zčásti podsklepený, zděný, patrový dům v dobrém a udržovaném stavu na zastavěné ploše a nádvoří o výměře 179 m² a pozemkem o výměře 304 m² (125 m2 zahrada a 179 m2 travní porost). Dům byl postaven roku 1904, rekonstrukce proběhla r. 1956 a následně r. 2015, kdy byla předělán i na ubytovací zařízení. Roku 2020 se na střeše domu, konkrétně na jedné polovině, vyměnila kanadská šindel. V přízemí domu (užitná plocha bytu 67 m²) se nachází: vstupní chodba, dvorek s pergolou k posezení, dílna, zádveří + chodba, skládek (lze předělat na další sociální zázemí), kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a WC, 2 velké pokoje a jeden menší. Z chodby za zádveřím se vstupuje do druhého patra s užitnou plochou bytu 74 m² (v mezipatří koupelna s WC a vanou k této jednotce), kde naleznete: zádveří, kuchyň s jídelní částí, 2 pokoje menší a jeden velký. Z tohoto patra je vstup samostatnou chodbou na venkovní zahradu, kde je vybudován altán na terase sloužící k posezení či relaxaci. Nad zahradou se nachází stráň se vzrostlými stromy, patřící k nemovitosti. Krom těchto místností v domě se zde nabízí půdní prostor cca 1 m vysoký a v 1.PP sklep plnící funkci technického zázemí. Dům je napojen na vodovodní řád, kanalizaci (z žumpy do kanalizace), elektřinu a horkovod s mechanickou regulací, který zajišťuje vytápění do radiátorů. Je zde i možnost instalovat tepelné čerpadlo, nebo vrátit do nemovitosti krbová kamna a kotel na tuhá paliva. Zahrada je vhodná jak k relaxaci, tak k chovu drobného zvířectva, včelaření či pěstování zeleniny. V současné době je nemovitost využívána zčásti jako apartmánové bydlení. Majitel využívá k bydlení, ale i pronájmu přes Booking a AIRBNB s celoroční obsazeností. Historii města proslavila rodina Karla a Josefa Čapkových, kteří zde zhruba 17 let žili. Ratibořice (známé od Boženy Němcové) jsou inspirací pro příjemnou projížďku na kole, protože budou kompletně propojeny s Úpicí cyklostezkou. V r. 2021 byla otevřena dálnice z Prahy do Jaroměře, dojezd na nájezd je 25 minut (plánovaný sjezd Trutnov – 10 min). V případě zájmu vám zajistíme výhodné financování. Zvu Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 125
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
300 m
MHD
231 m
školka
387 m
lékař
310 m
pošta
664 m
restaurace
293 m
škola
246 m
obchod
296 m
vlak
2972 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.09.2026 | 3.09 mil. Kč | -8.8 % |
| 09.09.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.97 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 303 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.09 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Úpice, Pod Městem)
- Nádraží
- 2976 m (Suchovršice)
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.09 mil. → 2.99 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.09 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |