Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1375 m²
Karle, Karle · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
131 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej citlivě zrekonstruované poloroubené chalupy v obci Karle, která se nachází na pomezí Vysočiny a Pardubického kraje, nedaleko historické Litomyšle.
Nabízíme k prodeji jedinečnou poloroubenou chalupu, jejíž historie pravděpodobně sahá ještě před léta páně 1824. Tato chalupa je totiž zakreslena už na mapách při založení stabilního katastru. Jde o ručně kreslené a vybarvené mapy v měřítku 1 : 2 880, které vznikaly v letech 1824–1843. Tuto mapu si můžete prohlédnout na samostatné webové stránce nemovitosti.
Chalupa, tak jak ji vidíte dnes, je spojením kouzla tradiční architektury s pohodlím moderního bydlení.
Od roku 2014 prochází postupnou a velmi citlivou rekonstrukcí, při které byl zachován původní charakter stavby a zároveň vytvořen prostor pro pohodlné současné bydlení.
Chalupa zaujme svým uzavřeným uspořádáním kolem malého dvorku a nádhernou vzrostlou „divokou“ zahradou, která poskytuje výjimečné soukromí i atmosféru klidu. Celková plocha pozemku činí 1 375 m², z toho zastavěná plocha 207 m² a zahrada 1 168 m².
Dispozice a interiér
Hlavní obytná část nabízí vstupní chodbu, koupelnu s vanou, umyvadlem, WC a infrasaunou. Středobodem domu je kuchyně, ze které se v podstatě dostanete do všech koutů domu. Je vybavená moderními spotřebiči, ale zároveň se zde nachází funkční pec vhodná k pečení pizzy, chleba či masa. V kuchyni je dále sprchový kout a vstup do krásného sklepa, kde je archív vín a staré dřevěné soudky s medovinou.
Na kuchyň navazuje útulná obytná světnice s kamny a nádhernými repasovanými špaletovými okny. Odtud se vstupuje do ložnice s původním roubením, které dodává prostoru autentickou atmosféru.
Po chalupářských dřevěných schodech se dostanete do podkroví, které tvoří velkorysý otevřený prostor určený pro relaxaci, setkávání i zábavu. Najdete zde podium s hudebními nástroji pro společné muzicírování i televizní část s plátnem a projektorem pro filmové večery nebo promítání rodinných vzpomínek.
Z kuchyně lze projít na uzavřený dvorek a dále do výměnku tvořeného dvěma pokoji. Celý prostor je původní a citlivě zrekonstruovaný, postavený z kamene a dřeva. Vytápěný je kamny. Z druhého pokoje je vstup do zadní zahrady. Ze dvora se dále vstupuje do stodoly, na půdu a zpět na příjezdovou cestu. Nemovitost má dva samostatné vstupy – do hlavní obytné části a do dvora s výměnkem.
Zahrada a venkovní zázemí
Permakulturní zahrada je skutečnou oázou klidu. Vzrostlé stromy poskytují útočiště ptákům a vytvářejí jedinečnou atmosféru. Horní část zahrady nabízí pergolu s posezením a zázemím pro pípu uloženou ve sklepě, dále soustavu udíren, sud pro studené uzení sýrů a pece na maso.
Po mírně svažité cestičce se dostanete do spodní části zahrady s příjemným posezením u ohně, stanovištěm pro lukostřelbu se slaměným terčem, skleníkem a zahradním domkem.
Na pozemku se nachází množství plodících stromů a keřů – maliny, ostružiny, malinoostružiny, rybízy, angrešty, blumy, višeň, jabloně, ořešáky, borůvky, jahody i šípky.
Pozemek z jedné strany lemuje potůček v oblasti prameniště řeky Loučné. Přístup k domu vede ze silnice po zpevněné štěrkové cestě. Přestože se chalupa nachází téměř v centru obce, díky okolní zeleni nabízí naprosté soukromí.
Technické informace
Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, nová elektrická přípojka byla realizována v roce 2025. V roce 2021 byla zkolaudována nová domovní ČOV. Vytápění je řešeno kamny na dřevo a elektrickými přímotopy s možností vybudování dalšího typu vytápění dle potřeb nového majitele.
Celá rekonstrukce byla vedena s velkým respektem k původní architektuře a duchu stavby. Mnoho prvků bylo pečlivě repasováno nebo obnoveno tak, aby si chalupa zachovala svůj tradiční charakter a zároveň poskytovala komfort pro každodenní život.
Nemovitost je vhodná nejen k rekreaci, ale i k trvalému bydlení. Díky dispozici, atmosféře a rozlehlému pozemku nabízí také možnost pořádání komunitních setkání, relaxačních pobytů, workshopů či menších kulturních akcí. Zahrada poskytuje dostatek prostoru například pro stany a nevyužitá půda skýtá další potenciál pro vybudování pokojů.
Jedinou větší investicí do budoucna je střecha, která je funkční a nikde nezatéká, ale časem si zaslouží obnovu.
Chalupa má číslo popisné a na KN je vedená jako rodinný dům, nejedná se o památkovou zónu a objekt sám není památkově chráněn.
Tato chalupa není jen nemovitost. Je to místo s atmosférou, kde se propojuje historie, příroda, tvořivost i klidný způsob života. Nabízí prostor pro rodinné setkávání, odpočinek i nové nápady. Pokud hledáte autentické místo s duší, které bylo budováno s láskou a respektem k tradici, možná jste právě našli svůj nový domov nebo výjimečné útočiště.
Vyčerpávající informace a dalších min. 100 fotek, které se do inzerátu nevešly, najdete na samostatné webové stránce nemovitosti, kterou děláme ke všem prodejům: svandovaadcera tečka cz lomítko karle
(z technických důvodů musíme adresu psát v tomto formátu).
Moc se těším na..
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (34103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1375 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- svandova-dcera-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1168
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6637 m
MHD
471 m
školka
429 m
lékař
3647 m
pošta
3696 m
restaurace
5467 m
škola
3898 m
obchod
7429 m
vlak
3581 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.3 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
34 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.12 mil. – 8.52 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.96 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 975 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 475 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:31
Jedná se o citlivě zrekonstruovanou poloroubenou chalupu s výměnkem, stodolou a rozlehlou permakulturní zahradou. Stav nemovitosti je po postupné rekonstrukci od roku 2014 velmi dobrý, bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- sklep, dvorek, výměnek, stodola, půda, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Karle, škola)
- Nádraží
- 3508 m (Vendolí)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |