Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 86 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+kk, 86 m² v centru města skvělá příležitost k bydlení i investici. Nová cena Hledáte prostorný byt v centru města, nebo nemovitost, která může přinášet pravidelný příjem z pronájmu? Pak by vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 94.1 m², který se nachází na ulici Horova. Byt nabízí velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostornou ložnici, šatnu a koupelnu s jacuzzi, která dodává bydlení příjemný komfort. Díky promyšlené dispozici poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Jednou z největších předností je samotná poloha. Centrum města znamená, že máte vše potřebné na dosah – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zastávky MHD i zdravotní služby. To ocení nejen budoucí majitelé, ale také případní nájemníci. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Lokalita nabízí dlouhodobě vysokou poptávku po pronájmech a zároveň umožňuje využití ke krátkodobému ubytování. Byt je v současné době pronajímán formou krátkodobých pronájmů a představuje zajímavou investiční příležitost s možností pokračovat v jeho dosavadním využití. Hlavní výhody bytu: dispozice 2+kk o výměře 86 m², atraktivní poloha v centru města, koupelna s jacuzzi, prostorná šatna, výborná občanská vybavenost v pěší dostupnosti, vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice, osobní vlastnictví. Byt je v současné době řešen jako prostorný 2+kk o výměře 86 m². Původně měl dispozici 3+1, takže v případě potřeby je možné zvážit úpravu zpět na třípokojové uspořádání. Pokud hledáte prostorný byt v žádané lokalitě s širokými možnostmi využití, ráda vám tuto nemovitost osobně představím. Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky. Nyní - nová cena. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (58023 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-294-NP01893

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.48 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 360 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Karlovy Vary, Tržnice)
Nádraží
501 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno