Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 847 m²
Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám novostavbu nízkoenergetického rodinného domu v Litomyšli - Kornici o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 96,7 m².
Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod.).
Dům je určen pro pohodlný život 4 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je i samostatná toaleta a samostatná koupelna.
Klidné místo 5 minut od centra města. Přístupová komunikace je slepá, přístupná pouze rezidentům. Snadná dostupnost autem, MHD nebo klidně i na kole.
Dům i pozemek budete kupovat přímo bez zprostředkovatelů, tudíž bez dalších nákladů na provize realitní kanceláři.
Lokalita je zasíťovaná a připravená k zahájení výstavby.
Na uvedeném čísle si objednejte návštěvu vzorového domu a projekt zdarma.
Do půl roku od vydání stavebního povolení můžete bydlet.
Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Součástí ceny není dodávka spodní stavby.
Pro Váš nový dům zbývají poslední tři pozemky.
Typ rodinného domu je možné si vybrat z individuální nabídky společnosti CANABA - můžete si tak navrhnout dům dle svých představ.
Parametry
- Cena
- 6.42 mil. Kč (66155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 847 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 97.0
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
44 m
MHD
133 m
školka
169 m
lékař
281 m
pošta
129 m
restaurace
15 m
škola
81 m
vlak
553 m
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.84 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 689 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 847 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Litomyšl, Smetanovo nám. U věže)
- Nádraží
- 553 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |