prodej bytu 3+kk 69 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 3+kk s balkonem, 74 m², Tachov, ul. Palackého Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s důrazem na komfort, úsporný provoz a kvalitu provedení? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupit si nový byt 3+kk s balkonem v exkluzivním developerském projektu v oblíbené rezidenční části města Tachova, ulice Palackého. Jedná se o výjimečný projekt moderního nízkoenergetického bydlení, který vzniká v nově budované klidné lokalitě na okraji města. Bydlení je ideální pro rodinu, páry i jako zajímavá investiční příležitost do kvalitní novostavby. Bytová jednotka o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69,03 m² je situována ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Velkou výhodou je balkon o velikosti 5,59 m², který nabízí příjemné místo pro relaxaci. Součástí bytu je také sklepní kóje. Interiér je navržen s důrazem na praktické a moderní řešení. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, samostatný pokoj, koupelnu s vanou a přípravou pro pračku a oddělené WC s umývátkem. Standardem je kvalitní vinylová podlaha a komfortní teplovodní podlahové vytápění. Výhodou je možnost ovlivnit finální podobu bytu, zvolit si vlastní obklady, dlažby či podlahové krytiny. Rezidenční dům je vybaven pro moderní a pohodlné bydlení. Obyvatelům bude k dispozici osobní výtah, kočárkárna či kolárna, sušárna, technická místnost a praktické sklepní prostory. V areálu jsou plánována garážová stání a dvojgaráže. Energetickou úspornost objektu zajišťuje kvalitní zateplení a instalace fotovoltaických panelů, které budou využívány jako předohřev teplé vody. Vytápění je řešeno centrální plynovou kotelnou s rozvodem teplé i studené vody. Podrobnější informace o standardech provedení, plánovaném termínu dokončení, lokalitě či technických parametrech projektu Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce s realitní makléřkou. S financováním koupě bytu prostřednictvím hypotečního úvěru Vám také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (57246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-JR0526_1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
57 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
4.06 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.13 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 800 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Tachov, Americká)
- Nádraží
- 1273 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |