Prodej chalupy 108 m², pozemek 2331 m²
Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte chalupu v klidné lokalitě s potenciálem úprav dle svých představ, či využití pozemku k nové výstavbě? Nabízíme k prodeji původní zemědělskou usedlost v Rokytnici nad Jizerou části Dolní Rokytnice. Poloroubená chalupa na pozemku o celkové rozloze 2 331 m2 čeká na rozsáhlou rekonstrukci. K dispozici je světnice, kuchyně, pokoj, koupelna, suché WC, sklep a bývalý chlév nyní sloužící jako komora. Podkroví není obytné. K chalupě náleží dřevník. K dispozici je připojení na elektrickou síť a připravené napojení na obecní vodovod na hranici pozemku. Umístění na západně orientovaném pozemku s nádherným výhledem a dostatkem soukromí je ideální pro rekreaci. Veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná v Rokytnici nad Jizerou. Rokytnice nad Jizerou má velký potenciál rozvoje díky aktivitám investorů. V Rokytnici a její blízkosti je mnoho sportovních a rekreačních aktivit, např. ski areály Studenov, Horní Domky a menší rodinné areály, turistické trasy a další možnosti v okolí. Pro bližší informace k nabídce či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (55463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 2331 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2088
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
bankomat
1697 m
MHD
310 m
školka
1453 m
lékař
2761 m
pošta
1688 m
restaurace
1105 m
škola
1813 m
vlak
2039 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 6.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
55 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
4.26 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 670 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1431 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Rokytnice nad Jizerou, Vilémov)
- Nádraží
- 2041 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.54 mil. → 5.99 mil. |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |