Nemovitosti

Prodej chalupy 108 m², pozemek 2289 m²

Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte chalupu v klidné lokalitě s potenciálem úprav dle svých představ? Nabízíme k prodeji původní zemědělskou usedlost v Rokytnici nad Jizerou části Dolní Rokytnice. Poloroubená chalupa s pozemky o celkové rozloze 2 289 m2 čeká na rozsáhlou rekonstrukci. K dispozici je světnice, kuchyně, pokoj, koupelna, suché WC, sklep a bývalý chlév nyní sloužící jako komora. Podkroví není obytné. K chalupě náleží dřevník. Voda je studniční, ohřev zajištěn brutarem, vytápění lokálními kamny. Výhodou je připravené napojení na obecní vodovod přímo na hranici pozemku. Umístění na svažitém pozemku s nádherným výhledem a dostatkem soukromí je ideální pro rekreaci. Veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná v Rokytnici nad Jizerou. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.54 mil. Kč (60583 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
2289 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2046 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 243

Vzdálenosti

bankomat 1697 m MHD 310 m školka 1453 m lékař 2761 m pošta 1688 m restaurace 1105 m škola 1813 m vlak 2039 m

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 193 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1389 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.54 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Rokytnice nad Jizerou, Vilémov)
Nádraží
2041 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno