Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 496 m²
Rovensko pod Troskami, Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Rovensku pod Troskami na pozemku 496 m2 o dvouch bytových jednotkách 3+1, což nabízí různé možnosti využití, například vícegenerační bydlení, pronájem jedné z jednotek nebo propojení prostoru pro větší rodinu. V minulosti byl dům pronajímán pro krátkodobé pronájmy, s velice zajímavým výnosem.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 250 m².
Dům je obklopen okrasnou zahradou orinetovanou na jih, která nabízí naprosté soukromí. Je zde dostatek prostoru pro zahradničení, rodinné aktivity nebo relaxaci.
Půdní prostor a slepní prostory – ideální pro skladování nebo technické využití.
Garáž 24m2 – pro uskladnění sezonních věcí.
Nemovitost je napojena na všechny základní inženýrské sítě – elektřina, městský vodovod a kanalizaci. K dispozici je také studna.
Ohřev vody zajišťuje bojler.
Plyn je k dispozici, ale není zapojen.
Vytápění je kombinace kotle na tuhá paliva a elektrokotle.
Rovensko pod Troskami naleznete v malebném údolí mezi hradem Trosky a horou Kozákov. Je obklopeno nádhernou krajinou skalních měst, údolí, hradů a zámků. Leží v údolí říčky Veselky v půvabné krajině Českého ráje a Geoparku. Lidé z Rovenska odedávna sbírali a opracovávali drahé kameny, které se dostaly jako výzdoba například do kaple sv. Kříže na Karlštejně anebo do katedrály sv. Víta na Pražském hradě.
Místní obyvatelé oceňují klid a zároveň kompletní občanskou vybavenost. Najdete zde základní a mateřskou školu, nemocnici s dialýzou, obchody, restaurace a bohaté sportovní i kulturní vyžití. V okolí jsou cyklostezky, dětská hřiště, koupaliště, sportovní areály a mnoho dalších aktivit.
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat, hypotéku na nemovitost i případnou rekonstrukci rádi vyřídíme. Speaking ENGLISH
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (29960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
5760 m
MHD
115 m
školka
556 m
lékař
66 m
pošta
71 m
restaurace
81 m
škola
551 m
obchod
8868 m
vlak
398 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
29 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.11 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 255 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
- Nádraží
- 431 m (Rovensko pod Troskami)
- Liberec
- 54 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |