Prodej chalupy 129 m², pozemek 488 m²
Kruh, Kruh · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi stylovou podkrkonošskou roubenku v klidné obci Kruh nedaleko Jilemnice. Nemovitost nabízí ideální spojení tradiční architektury, příjemné atmosféry a komfortního zázemí pro celoroční bydlení i rekreační využití.
Dům o užitné ploše přibližně 129 m² je dispozičně řešen tak, aby poskytoval dostatek prostoru pro rodinné bydlení i víkendové pobyty s přáteli. Dominantou je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyně, několik pokojů rozložených do dvou podlaží, šatna, technické zázemí, kotelna a sklep.
Roubenka si zachovala svůj původní charakter a nabízí příjemnou kombinaci tradičních stavebních prvků a praktického využití. Díky klidnému umístění, minimálnímu provozu a okolní zeleni poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Velkou předností je poloha v Podkrkonoší. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i lyžařská střediska, takže nemovitost nabízí využití po celý rok. Do Jilemnice je to jen několik minut jízdy a výborná dostupnost z větších měst umožňuje pohodlné víkendové i celoroční využívání.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají stylovou chalupu pro vlastní rekreaci, rodinný dům v klidném prostředí nebo zajímavou investiční příležitost v atraktivní turistické oblasti.
Pokud hledáte místo s charakterem, kde si skutečně odpočinete a budete se sem rádi vracet, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (42558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
4246 m
MHD
751 m
školka
758 m
lékař
1397 m
pošta
1348 m
restaurace
911 m
škola
1530 m
vlak
2044 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 5.97 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.71 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 503 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Kruh, hostinec na Rychtě)
- Nádraží
- 1404 m (Roztoky u Jilemnice)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.97 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |