Prodej chalupy 129 m², pozemek 488 m²
Kruh, Kruh · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej roubenky – rodinného domu, Kruh u Jilemnice
Nabízíme k prodeji tradiční podkrkonošskou roubenku v obci Kruh nedaleko Jilemnice, která si zachovává svůj původní charakter a zároveň nabízí velkorysý vnitřní prostor, praktické venkovní zázemí a celoroční dostupnost. Nemovitost je vhodná pro trvalé rodinné bydlení i rekreační využití.
Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům, je tedy možné financovat jednoduše hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj o výměře 29,6 m² s přiznanými dřevěnými trámy a kachlovými kamny. Navazuje na něj samostatná kuchyně o výměře 12,2 m². V přízemí se dále nacházejí dva samostatné pokoje, koupelna s WC, prostorná předsíň a technické zázemí. Dům je částečně podsklepený a disponuje také samostatnou kotelnou.
V patře se nachází velký pokoj o výměře 33,7 m², další samostatný pokoj o výměře 12 m² a šatna. Dispozice domu tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, návštěvy, pracovnu nebo další ložnici.
Na pozemku se nachází nově pořízená dřevěná dílna/kůlna s krytým posezením a terasou. Nabízí dostatek místa pro uskladnění kol, lyží, nářadí, zahradního vybavení a všeho potřebného pro celoroční i rekreační užívání domu. Součástí venkovního zázemí je také garáž.
Pro budoucí napojení domu je již podepsán souhlas vlastníka s realizací vodovodní a kanalizační přípojky, která se v obci bude realizovat.
Poloha domu je velmi klidná. Komunikace vedoucí nad nemovitostí je slepá a slouží pouze k přístupu k několika okolním domům, nejde tedy o průjezdnou komunikaci. Obecní komunikace z druhé strany domu zajišťuje pohodlnou dostupnost nemovitosti po celý rok.
Obec Kruh leží v Podkrkonoší nedaleko Jilemnice a nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností okolních měst i Krkonoš. Lokalita je vhodná pro turistiku, cyklistiku, běžecké lyžování i další celoroční aktivity.
Roubenka si zachovala to, co dává podobným domům jejich osobitost – dřevěné konstrukce, přiznané trámy, kachlová kamna a autentickou atmosféru podkrkonošského domu. Zároveň nabízí dostatek prostoru a praktické zázemí pro současný způsob bydlení.
Pokud hledáte roubenku s charakterem, dostatkem prostoru, klidným prostředím a celoroční dostupností, rádi Vás nemovitostí osobně provedeme.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (42558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
4246 m
MHD
751 m
školka
758 m
lékař
1397 m
pošta
1348 m
restaurace
911 m
škola
1530 m
vlak
2044 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 5.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
42 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.08 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.06 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 707 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Kruh, hostinec na Rychtě)
- Nádraží
- 1404 m (Roztoky u Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.97 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |