Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 1445 m²
Rovensko pod Troskami, Blatec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majiteli rozestavěného rodinného domu v srdci Českého ráje, který kombinuje eleganci, luxus a harmonii s přírodou. Dům je postaven na samotě, takže zaručuje klidné bydlení. S celkovou užitnou plochou 252 m², dispozicí 5+kk a se dvěma koupelnami, tento domov slibuje nadstandardní bydlení určené pro ty, kteří hledají víc než jen domov. Každý detail byl pečlivě promyšlen a plánován s ohledem na maximální komfort a využití nejvyšší kvality materiálů. Elegantní dřevěné prvky a vetknuté schodiště společně s portálovými dveřmi otevírajícími pohled do rozlehlé zahrady bude podtrhovat jedinečný charakter tohoto místa.
Aktuálně máme vybranou stavební firmu, která dokončí tuto hrubou stavbu na klíč podle vašich představ za skvělou cenu. Pro vaši lepší představu o tom, jak může Váš budoucí domov vypadat, jsme připravili vizualizace interiéru a exteriéru, které Vám umožní nahlédnout do světa elegance a pohodlí, jež tento dům může nabízet. Kompletní projektová dokumentace a stavební povolení jsou samozřejmě součástí prodeje, což zaručuje hladký průběh realizace vašeho nového domova. S vybranou stavební firmou se můžete těšit na bezstarostný proces výstavby a její precizní provedení. Jako velkou výhodu vnímáme to, že ani rekuperace, ani tepelné čerpadlo nejsou podmínkou kolaudace, takže máte flexibilitu při rozhodování o technickém vybavení Vašeho domu.
Český ráj je známý svou nádhernou přírodou, impozantními skalními útvary a malebnými stezkami, které lákají k turistice, cyklistice a dalším venkovním aktivitám. Okolí Rovenska pod Troskami je protkáno sítí turistických tras, jež vedou k přírodním a historickým památkám, jako jsou například Trosky, ikonická zřícenina hradu, která je symbolem celého regionu. Kromě toho se v blízké budoucnosti plánuje výstavba rybníku v okolí, což ocení zejména rybáři, kteří tak získají příležitost k relaxaci a vyžití přímo v blízkosti svého domova.
Místní komunita je přátelská a pohostinná, s pestrou nabídkou kulturních a společenských akcí, které obohacují život obyvatel i návštěvníků. V blízkosti se nacházejí také školy, školky a základní občanská vybavenost, což činí tuto lokalitu ideální pro rodinné bydlení. Celkově tato lokalita kombinuje výhody pohodlného a klidného života v blízkosti přírody s možnostmi rychlého přístupu k městské infrastruktuře, čímž vytváří ideální prostředí pro bydlení, práci i odpočinek.
Pokud toužíte po bydlení, které je synonymem pro luxus, komfort a soukromí, neváhejte se na nás obrátit a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (31742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1445 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- reality-mikes-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4394 m
MHD
970 m
školka
2076 m
lékař
2577 m
pošta
2182 m
restaurace
1892 m
škola
2079 m
obchod
7129 m
vlak
2719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
31 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
6.48 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.37 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 194 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 545 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 977 m (Václaví)
- Nádraží
- 2725 m (Borek pod Troskami)
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |