Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1246 m²
Horní Branná, Valteřice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+2 se zahradou v obci Horní Branná části Valteřice. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna a samostatné WC, v zadní části domu komora a spíž. Po schodišti se dostáváte do podkroví, kde je druhá kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Z prostoru schodiště je přístupná komora a půdní prostor vhodný svojí polohou a velikostí k vybudování druhé koupelny. Částečně podsklepený dům je v udržovaném stavu, napojen na obecní vodovod, na pozemku je voda studniční využívaná pro zálivku. Vytápění zajišťují krbová kamna a centrální plynový kotel. Parkování je možné ve zděné garáži či na pozemku. Část pozemku je oplocená, osázená ovocnými stromy a okrasnými keři. V místě se nachází obecní tenisový kurt, obchod, úřad i školka a dětské hřiště. Další občanská vybavenost je v rámci obce či v nedalekém Vrchlabí či Jilemnici. V okolí můžete vyrazit za sportem a turistikou. Pro více informací a sjednání prohlídky se obraťte na realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (30788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1246 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 1043
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
3696 m
MHD
312 m
školka
48 m
lékař
1672 m
pošta
1620 m
restaurace
1917 m
škola
1881 m
obchod
3938 m
vlak
3576 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -10.4 % |
| 24.08.2026 | 6.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
30 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.15 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 642 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 346 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:31
Jde o udržovaný rodinný dům 4+2 v obci Horní Branná s částečným podsklepením a zahradou. Dům je napojen na obecní vodovod a vytápěn plynovým kotlem či krbovými kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studniční voda na zálivku
- topeni
- krbová kamna a centrální plynový kotel
- prislusenstvi
- zděná garáž, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Horní Branná, Valteřice)
- Nádraží
- 3544 m (Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | zlevněno 6.97 mil. → 6.25 mil. |
| 14.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |