Nemovitosti

Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1246 m²

Horní Branná, Valteřice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+2 se zahradou v obci Horní Branná části Valteřice. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna a samostatné WC, v zadní části domu komora a spíž. Po schodišti se dostáváte do podkroví, kde je druhá kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Z prostoru schodiště je přístupná komora a půdní prostor vhodný svojí polohou a velikostí k vybudování druhé koupelny. Částečně podsklepený dům je v udržovaném stavu, napojen na obecní vodovod, na pozemku je voda studniční využívaná pro zálivku. Vytápění zajišťují krbová kamna a centrální plynový kotel. Parkování je možné ve zděné garáži či na pozemku. Část pozemku je oplocená, osázená ovocnými stromy a okrasnými keři. V místě se nachází obchod, úřad i školka a dětské hřiště. Další občanská vybavenost je v rámci obce či v nedalekém Vrchlabí či Jilemnici. V okolí můžete vyrazit za sportem a turistikou. Pro více informací a sjednání prohlídky se obraťte na realitního makléře.

Parametry

Cena
6.97 mil. Kč (34360 Kč/m²)
Užitná plocha
203 m²
Pozemek
1246 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 1043 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 3696 m MHD 312 m školka 48 m lékař 1672 m pošta 1620 m restaurace 1917 m škola 1881 m obchod 3938 m vlak 3576 m

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.63 mil. · váha 12 %
Model z dat 7.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 642 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 346 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
361 m (Horní Branná, Valteřice)
Nádraží
3544 m (Jilemnice)
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno