Prodej pozemku 1600 m², Benetice
Benetice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
16 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1600 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1 600 m²
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod
K nastěhování: 10. 8. 2026
Odpad: Septik
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Klidná část obce
Číslo zakázky: ID 205-NP13246
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -7.2 % |
| 23.08.2026 | 3.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.03 mil. Kč
550 510 – 2.22 mil. Kč
Nabídka je 210 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 969 745 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
666 999 · váha 34 %
Model z dat
1.26 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 666 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 801 537 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 28098 m (Sedlejov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.45 mil. → 3.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |