Prodej domu 50 m², Řepín

Řepín · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 425 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 425 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 50 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 75 m² Číslo zakázky: ID 202-NP03165

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.12 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 312 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Řepín)
Nádraží: 3342 m (Živonín)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno