Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 209 m²
Pardubice, Svítkov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům 4+kk s garáží a zahradou v oblíbené části Pardubic – Svítkov, ulice Františka Ventury.
Jedná se o zděný rodinný dům kolaudovaný v roce 2019, který prošel na přelomu let 2024/2025 kompletní nadstandardní rekonstrukcí interiéru v hodnotě cca 1,5 mil. Kč. Dům tak nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 209 m², užitná plocha domu činí 91 m² a celková plocha 133 m².
Dominantou domu je světlý obytný prostor s kuchyňským koutem a jídelní částí. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru truhlářem a je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči včetně parní trouby, mikrovlnné trouby, myčky 60 cm, digestoře s odtahem, velké varné desky s 5 plotýnkami a dřezu Franke. V interiéru dále zaujmou vinylové podlahy nejvyšší kvality, celodřevěné bezfalcové dveře Porta, vestavěné skříně na míru a další truhlářské prvky, které jsou stejně jako podlahy stále v záruce.
Dispozice domu je praktická pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní část, koupelna se sprchovým koutem a WC, hlavní obytný prostor, garáž a terasa. V patře jsou tři samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. K dispozici je také pochozí půda nad celým domem, ideální pro uložení sezónních věcí.
Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace v každém pokoji včetně obývací části, sítě proti hmyzu, podlahové vytápění v přízemí a v horní koupelně a také garáž s vraty na dálkové ovládání.
Na zahradě byla vybudována nová terasa, nový plot včetně vyvýšených záhonů, založen nový trávník a záhon a součástí je také nový zahradní domek.
Svítkov patří mezi vyhledávané části Pardubic díky dobré dostupnosti do centra, občanské vybavenosti, MHD i příjemnému okolí pro běžný rodinný život.
Energetická náročnost budovy je PENB B.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (126374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petr-hamacek-reality-hamacek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1801 m
MHD
158 m
školka
608 m
lékař
201 m
pošta
184 m
restaurace
284 m
škola
619 m
obchod
2066 m
vlak
772 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
126 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.37 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 785 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.45 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Svítkov, Kostnická)
- Nádraží
- 772 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |