Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 517 m²
Pravy, Pravy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v klidné obci Pravy, okres Pardubice. Dům je součástí nově vznikajícího komorního rezidenčního projektu, který zahrnuje pouze 10 rodinných domů. Projekt je navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí a příjemné venkovské prostředí s dobrou dopravní dostupností.
Nabízený dům disponuje podlahovou plochou přibližně 123 m² a náleží k němu pozemek o výměře 517 m². Prakticky řešená dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova i pohodlné trávení volného času na vlastní zahradě.
V přízemí domu se nachází vstupní zádveří, chodba, samostatné WC, technická místnost a praktická komora. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 34,40 m², který poskytuje dostatek místa pro moderní kuchyň, jídelní zónu i pohodlný obývací prostor se vstupem směrem na zahradu.
Horní podlaží je navrženo jako klidová část domu. Nacházejí se zde tři samostatné pokoje, z nichž hlavní ložnice nabízí výměru přibližně 14 m² a další dva pokoje mají každý přibližně 13,5 m². K dispozici je také prostorná koupelna o výměře téměř 8 m² a chodba. Dispozice domu je tak ideální pro rodinu s dětmi, která potřebuje dostatek vlastního prostoru pro každého člena domácnosti.
O tepelný komfort se postará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém domě. Toto moderní řešení zajišťuje příjemnou tepelnou pohodu, rovnoměrné vytápění interiéru a komfortní bydlení bez klasických radiátorů. Dům je navržen z cihelného systému Porotherm se zateplením šedým EPS o tloušťce 200 mm.
Pozemek o výměře 517 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dětské herní prvky, zahradní domek nebo menší bazén. Vznikne zde příjemné soukromé zázemí pro odpočinek i společné rodinné chvíle.
Obec Pravy představuje klidné místo pro bydlení mimo městský ruch. Výhodou lokality je dobré napojení na dálnici D11 a pohodlná dostupnost Pardubic, Hradce Králové, Chlumce nad Cidlinou i Prahy. Širší občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích a městech.
Projekt pouhých 10 rodinných domů nabízí možnost pořídit nové bydlení v příjemně řešené lokalitě, která si zachovává komorní charakter a soukromí budoucích majitelů.
Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají novostavbu s promyšlenou dispozicí, vlastní zahradou, moderním vytápěním a klidným místem pro rodinný život.
V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.18 mil. Kč (82748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7419 m
MHD
79 m
školka
2439 m
lékař
2439 m
pošta
2688 m
restaurace
95 m
škola
3040 m
vlak
3018 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.18 mil. Kč
82 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.57 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 489 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.06 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.18 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1564 m (Dobřenice, bytovky)
- Nádraží
- 3019 m (Kratonohy)
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |