Prodej chalupy 121 m², pozemek 4485 m²

Veliny, Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Poloroubenka 4+kk o 121m2, na velkém pozemku 4485 m2 s přírodní zahradou (od roku 2014).
Možnost rozdělení pozemků a příležitost využít stavební povolení na projekt, který můžete pozměnit.
Nízkoenergetická nemovitost loftového typu, s důrazem na detail a energetickou soběstačnost.
Celková impregnace včetně silných modřínových prken, podříznutí kovovými plechy, hydroizolace, dostatečné zateplení Liapor a minerální vaty, Vám společně s výkonnými kamny Hoxter s teplovodním výměníkem a 500l akumulační nádrží zajistí vysoký teplotní komfort.
Velký dřevník 27m2, nový kurník až na 30 slepic, stáj pro kozy či koně s možností pronájmu sousední pastviny. 
Skladovací hala, dílna s dostatečným prostorem.
A to vše jen hodinu od Prahy, 20min od Pardubic, 2min od Holic
PENB C.
Pojďte se podívat na místo, které si zamilujete! Začněte žít s přírodou!

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (59504 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 4485 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 1906
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 462

Vzdálenosti

bankomat 4040 m MHD 182 m školka 172 m lékař 3632 m pošta 3503 m restaurace 3358 m škola 3410 m vlak 1681 m

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

rozpětí 4.66 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.16 mil. · váha 23 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 609 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Veliny, obecní úřad)
Nádraží: 3707 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno