Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 4485 m²
Veliny, Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poloroubenka 4+kk o 121m2, na velkém pozemku 4485 m2 s přírodní zahradou (od roku 2014).
Možnost rozdělení pozemků a příležitost využít stavební povolení na projekt, který můžete pozměnit.
Nízkoenergetická nemovitost loftového typu, s důrazem na detail a energetickou soběstačnost.
Celková impregnace včetně silných modřínových prken, podříznutí kovovými plechy, hydroizolace, dostatečné zateplení Liapor a minerální vaty, Vám společně s výkonnými kamny Hoxter s teplovodním výměníkem a 500l akumulační nádrží zajistí vysoký teplotní komfort.
Velký dřevník 27m2, nový kurník až na 30 slepic, stáj pro kozy či koně s možností pronájmu sousední pastviny.
Skladovací hala, dílna s dostatečným prostorem.
A to vše jen hodinu od Prahy, 20min od Pardubic, 2min od Holic
PENB C.
Pojďte se podívat na místo, které si zamilujete! Začněte žít s přírodou!
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 4485 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1906
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 462
Vzdálenosti
bankomat
4040 m
MHD
182 m
školka
172 m
lékař
3632 m
pošta
3503 m
restaurace
3358 m
škola
3410 m
vlak
1681 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
57 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
4.84 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 382 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1585 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Veliny, obecní úřad)
- Nádraží
- 3707 m (Borohrádek)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.90 mil. |
| 25.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |