Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 1205 m²
Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s velkým potenciálem, kde si vytvoříte bydlení přesně podle svých představ, nebo vhodnou investiční příležitost? Mám tu pro vás dům s navazující stodolou před celkovou rekonstrukcí, jen 250m od centra lázeňského města.
Co vás určitě potěší:
- dům je za cenu stavebního pozemku v Lázních Bohdaneč
- pozemek 1205 m2 se 2 samostatnými vjezdy z ulice
- dům 5+kk, je vyklizený a čeká na úpravu dle vašich potřeb a přání
- nová střešní krytina nad obytnou částí v roce 2010
- funkční napojení na všechny sítě (elektřina, plyn, kanalizace a vodovod)
- zastávka MHD do Pardubic 200 m
- Top lokalita se spoustou zeleně v bezprostřední blízkosti a výhodami lázeňského města s veškerým občanským vybavením (bude i TESCO)
Nabízím k prodeji dům z roku 1919 o aktuální dispozici 5+kk a obytné ploše 92 m2. Tu je možné navýšit o rekonstrukci částečně zapuštěného sklepního prostoru (24 m2) a dílny (14 m2) navazující na obytnou část. Atraktivnost staré stavby zvyšují klenbové stropy v části obytné plochy. V roce 2010 byla provedena nad obytnou částí výměna střešní krytiny a fólie pod ní. Část oken je vyměněna za plastová.
Cihlová průjezdná stodola má část střechy v havarijním stavu, ale i tento prostor má své kouzlo a čeká na nové využití.
Nastavená kupní cena je zajímavá i v případě, že hledáte jen pozemek na stavění a veškeré stavby budou odstraněny. V tom případě lze pojmout tuto nabídku i jako investiční, protože pozemek je eventuálně možné využít na vícegenerační bydlení, nebo výstavbu dvojdomu (dům o dvou bytových jednotkách).
Na zahradě je několik vzrostlých dřevin a v zadní části se nachází košatá třešeň, která v létě vytváří příjemnou atmosféru.
Lázeňské město nabízí veškerou občanskou vybavenost, aktivní kulturní život, krásné prostředí s možností využití okolní zalesněné krajiny, spousty rybníků s naučnou stezkou a ornitologickou pozorovatelnou, golfové hřiště, koupání na písčitých plážích (Hrádek i Mělice), cyklotrasy, cyklostezky. V posledních letech se povedlo omezit tranzitující kamionovou dopravu od dálnice, vznikla nová multifunkční sportovní hala, oživila se fotbalová tradice na místním hřišti a připravuje se výstavba obchodního centra TESCO.
Zkrátka vše, co potřebujete pro spokojený život nedaleko Pardubic a Hradce Králové a se snadným přístupem na dálnici D11 do Prahy (na Černém mostě jste za 50 minut).
Kouzlo místa poznáte až při prohlídce, na kterou jste tímto zváni. Neváhejte.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (59783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1205 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- homecity
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 534.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 574
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
145 m
školka
434 m
lékař
1186 m
pošta
250 m
restaurace
371 m
škola
371 m
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.03 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 707 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 305 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Lázně Bohdaneč, točna)
- Nádraží
- 5359 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |