Prodej domu 320 m², pozemek 1.182 m²
Tetín, Tetín u Berouna · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Tetín, náměstí Kněžny Ludmily, s jedinečným výhledem na řeku Berounku a okolní krajinu. Dům na první pohled působí nenápadně a menším dojmem, po vstupu do interiéru však překvapí svou prostorností, vzdušnou atmosférou a velmi příjemným dispozičním řešením.
Celková plocha pozemku činí 1 128 m², z čehož zastavěná plocha tvoří 324 m². Samotná podlahová plocha domu je přibližně 320 m². V přízemí se nachází tři ložnice, dvě koupelny, technická místnost a jídelna s kuchyňským koutem, ze které je přes francouzské dveře přímý vstup na velkou terasu s krásným výhledem do okolí a na Berounku.
Půdní prostor v současnosti slouží jako ateliér a zároveň může být využíván jako pracovna, pokoj pro hosty nebo další obytný prostor. Další významnou částí nemovitosti je sklep o velikosti cca 90 m², který nabízí široké možnosti využití, například pro vybudování soukromého wellness.
Dům má kamenné základy a cihlovou konstrukci. Interiér domu je po rekonstrukci ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné, útulné a zároveň funkční zázemí s velkým potenciálem pro další využití. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Zároveň je však potřeba počítat s dalšími investicemi do exteriéru domu, zejména do fasády a některých venkovních prvků. Součástí pozemku je také praktická možnost parkování přímo u domu, a to až pro tři automobily za sebou.
Tetín nabízí klidné bydlení s rychlou dostupností do Berouna i směrem na Prahu. V obci se nachází škola a školka vzdálené přibližně 200 metrů, moderní tenisové kurty a široké možnosti pro turistiku, cyklistiku a volnočasové aktivity v přírodě. Golfová hřiště Karlštejn a Beroun jsou dostupná přibližně 15 minut autem.
Velkým benefitem této nabídky je především výjimečné umístění domu a neopakovatelný výhled na řeku Berounku. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s atmosférou, dostatkem prostoru a jedinečným charakterem v krásném prostředí nedaleko Prahy.
Možnost dlouhodobého pronájmu
Nemovitost je současně možné nabídnout také k dlouhodobému pronájmu. Nájemné činí 45 000 Kč měsíčně. Veškeré spotřebované služby a energie (voda, elektřina, plyn) si hradí nájemce samostatně.
Součástí dlouhodobého pronájmu může být také kompletně vybavená a plně funkční fotoateliérová část včetně profesionálního vybavení potřebného pro fotografování.
Dům je tedy aktuálně nabízen jak k prodeji, tak za výše uvedených podmínek k dlouhodobému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (62188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1182 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- RÚIAN
- 1518917
Vybavení a sítě
parkování
sklep
sklep (m²): 90
terasa (m²): 125
zobrazení na portálu: 762
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
62 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.54 mil. Kč
12.75 mil. – 19.33 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
19.18 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 926 Kč/m² → 19.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.30 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 20.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 282 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Tetín)
- Nádraží
- 1973 m (Beroun)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |