prodej bytu 3+1 81 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s lodžií a balkonem v žádané lokalitě Českých Budějovic Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 79 m², který se nachází v Kláricově ulici, jedné z vyhledávaných lokalit Českých Budějovic. Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, dvěma venkovními prostory v podobě lodžie a balkonu a umístěním v nejvyšším patře, které zajišťuje větší soukromí i klid bez hluku od sousedů nad vámi. Byt je situován ve 4. patře udržovaného zděného domu. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, o jeho správu se stará dobře fungující společenství vlastníků, které dlouhodobě pečuje o společné prostory i hospodaření domu. Díky tomu se můžete spolehnout na příjemné bydlení s nízkými provozními náklady. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlné soužití. Velkou výhodou je praktické uspořádání jednotlivých místností, dostatek úložných možností a příjemná světlost interiéru. Poslední patro navíc přináší více soukromí, lepší výhled do okolí a minimum rušivých vlivů. Součástí bytu je lodžie, balkon i sklepní kóje, které zvyšují komfort každodenního bydlení. Lodžie i balkon poskytují příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo pěstování zeleně, sklep pak nabídne praktické místo pro uskladnění sportovního vybavení či sezónních věcí. Kláricova ulice patří mezi velmi žádané adresy v Českých Budějovicích. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum IGY, historické centrum města, školy, školky, zdravotní péče, restaurace, kavárny i veškerá občanská vybavenost. Samozřejmostí je výborné spojení městskou hromadnou dopravou i rychlá dostupnost dalších částí města. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a městského života se všemi službami na dosah. Parkování je možné v okolí domu na veřejných parkovacích místech dle platného systému rezidentního parkování. Tento byt představuje skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici díky atraktivní lokalitě a stabilní poptávce po bydlení v této části Českých Budějovic. S financováním koupě vám rádi pomohou náš hypoteční specialista, který pro vás připraví řešení na míru. Pokud hledáte prostorný byt ve výborné lokalitě s příjemnou atmosférou a ve velmi dobře spravovaném domě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (85802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (29 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-00251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
85 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
6.14 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 895 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 1019 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |