Prodej domu 176 m², pozemek 500 m²
Beřovice, Beřovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě E.
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení s velkorysým prostorem a skvělou dostupností do Prahy i Kladna? V Beřovicích nabízíme rodinný dům 5+kk na pozemku o celkové výměře 500 m² (dvě parcely: 224 m² pod stavbou a 276 m² navazující). Zastavěná plocha domu činí 106 m², obytná plocha cca 176 m² a nebytová část cca 38 m².
Dům je z roku 1910 a prošel rozsáhlou a postupnou rekonstrukcí. V letech 2019–2022 bylo vybudováno kompletně nové 2. nadzemní podlaží včetně nového krovu a střešní konstrukce. K dispozici je kompletní projektová dokumentace včetně dokumentace elektroinstalace, vytápění a krovu a veškeré práce byly realizovány na základě řádného stavebního povolení. Od roku 2025 probíhají dokončovací práce na fasádě a úpravy části 1. NP. V interiéru bylo předěláno prakticky vše kromě WC, koupelny a obvodových stěn v 1. NP. Dům má kompletně nové elektrické rozvody v mědi. Vodoinstalace a rozvody odpadů byly částečně měněny v kuchyni. Kolem domu byla v roce 2016 provedena drenáž a nopová izolace. Současní majitelé během užívání domu nezaznamenali problémy s vlhkostí, plísněmi ani zatékáním.
Stavba stojí na pískovcových základech se zděným obvodovým zdivem. Střecha s krytinou Satjam a nový krov byly realizovány v rámci rekonstrukce 2. NP. Ve 2. NP jsou sádrokartonové konstrukce s nadstandardním zateplením – v podhledech až 40 cm a ve šikminách 30 cm, což výrazně přispívá k tepelnému komfortu. Vytápění zajišťuje plynový kotel (cca 6 let) s rozvody topení po celém domě, atmosféru doplňují krbová kamna. Okna ve 2. NP byla osazena v roce 2019, okna v 1. NP v roce 2020. V 1. NP jsou dřevěná eurookna s dvojskly, ve 2. NP plastová okna s dvojskly, doplněná o dvě střešní okna Velux.
Dům není podsklepen. Parkování je možné na pozemku pro jeden vůz a další stání je k dispozici před domem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je aktuálně řešen septikem. V obci již probíhá výstavba kanalizace, která bude v budoucnu k dispozici i pro tuto lokalitu. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě E. Pozemek má běžně udržovaný charakter a nabízí praktické prvky pro každodenní využití: studnu s užitkovou vodou, zahradní jezírko, několik ovocných stromů, altánek a venkovní krb. Dům se prodává nezařízený, součástí zůstává kuchyňská linka a krbová kamna. Doplňující informace: Na domě je potřeba dokončit finální povrchovou úpravu fasády.
Beřovice jsou klidná obec v okrese Kladno, přitom velmi prakticky položená – Slaný je přibližně 5 km. Velkou výhodou je rychlé napojení na tah Praha–Slaný, který je postupně přestavován na dálnici D7; v plném čtyřpruhovém profilu je v provozu úsek Praha–Slaný. ŘSD zároveň pokračuje ve výstavbě dalších chybějících úseků středočeské části D7, což do budoucna dostupnost ještě zlepší. V obci funguje obecní zázemí a komunitní život, širší občanská vybavenost – školy, lékaři, větší obchody a další služby – je pohodlně dostupná ve Slaném a Kladně.
Pokud hledáte dům po rozsáhlé rekonstrukci s velkým prostorem a výbornou dostupností, Beřovice jsou skvělá volba. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (44034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- RÚIAN
- 1266543
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 3234
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
44 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
8.22 mil. – 12.41 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
11.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 496 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.74 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32
Částečně zrekonstruovaný historický dům v Beřovicích nabízí velkorysý prostor a dobrou dostupnost. Pozor je třeba dát na nutnost dokončení fasády a starší prvky v 1. NP.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- rok stavby
- 1910
- nutne investice
- dokončit finální povrchovou úpravu fasády
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Nádraží
- 30676 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |