Prodej domu 228 m², Hradečno

Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 36 fotek staženo

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (78509 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Pozemek: 919 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Garáž: Ano K nastěhování: 12. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 919 m² Plocha zahrady: 622 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 228 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 220 m² Číslo zakázky: ID 201-NP03535

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	17.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.71 mil. Kč

rozpětí 13.42 mil. – 17.10 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 17.73 mil. · váha 58 %

Model z dat 15.41 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 754 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 21.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 19 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 22349 m (Hýskov)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno