prodej bytu 3+1 66 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 66 m², České Budějovice 3 Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která se nachází v klidné části Českých Budějovic, Plzeňské ulici. Panelový byt o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 66 m² se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží domu. Dům prošel v průběhu posledních 15 let postupnými rekonstrukcemi, včetně zateplení fasády, renovaci střechy, výměny stoupacích rozvodů, oken atd.. Jedná se o dispozičně dobře řešený byt, který nabízí i velmi dobrý investiční potenciál v případě pronájmu. Nemovitost je převážně v původním, ale dobrém a udržovaném technickém stavu. Nabídka je tedy vhodná k realizaci vlastní vize v rámci předpokládané adaptace. Obytná plocha bytu je 62 m² + 3 m² balkon a 1 m² sklep. Měsíční náklady na fond oprav činí 2.323,-Kč + zálohové platby na topení, vodu, elektřinu a plyn za byt. Z důvodu zákonné povinnosti uvádíme PENB C. Bližší informace k zakázce poskytne a osobní prohlídku bytu zajistí makléř zakázky. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (83106 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (32 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-PK-7895

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	5.49 mil. Kč	-0.1 %
24.08.2026	5.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

83 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.87 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 959 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56993 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Průběžná)
Nádraží: 1070 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	staženo
23.09.2026	zlevněno 5.49 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno